某某商业项目交房工作组职责
某商业项目交房工作组职责
1、项目公司总负责职责
批准入伙方案
整个入伙工作的领导,总体协调各部门的入伙工作
处理入伙过程中可能发生的重大危机(工程类、媒体类)
处理业主的特殊需求(如退房、减免有关费用等)
2、商管公司总负责职责
审核入伙方案,并指导、监督入伙全过程
处理入伙过程中可能发生的重大危机(安全防范类、物管相关纠纷类)
外围关系的协调(公安局派出所、保安公司及物管保安类)
篇2:住宅商业项目交房标准
住宅、商业项目交房标准
(1)地下车库
附件四:装饰、设备标准(车库)
(如为精装修房,应当约定主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容)
●地面:
耐磨金刚砂地坪。
●柱、墙面
水泥砂浆抹平,防潮乳胶漆。
●天棚
混凝土结构面层。
●开关、插座、荧光灯安装到位。
●设备用房:
1、地面:水泥砂浆找平。
2、墙、柱面:防潮乳胶漆。
3、天棚:防潮乳胶漆。
4、门:防火门。
●其它:
1、车库入口处视频监控。
2、道闸系统。
3、消防:消火栓给水系统安装到位。
(2)地下商业交房标准
附件四:装饰、设备标准(地下商业)
(如为精装修房,应当约定主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容)
●地面:
水泥砂浆找平。
●墙面
水泥砂浆找平。
●柱、天棚
混凝土结构面层。
●电梯
奥的斯。
●设备用房:
地面:水泥砂浆找平。
墙、柱面:防潮乳胶漆。
天棚:防潮乳胶漆。
门:防火门。
●公共卫生间
地面:水泥砂浆找平。
墙面:水泥砂浆找平。
柱面:混凝土结构面层。
天棚:混凝土结构面层。
门:自理。
洁具及装修:自理。
●下沉广场:
地坪:石材铺装。
墙面:石材+面砖。
门:铝合金玻璃门。
扶梯:奥的斯。
●其它:
强电:接入楼层总配电箱。
弱电:接入楼层智能控制箱。
给水:公共卫生间预留一个给水点,楼层预留一个生活给水点。
排水:按设计预留。
燃气:楼层预留二个燃气接入点。
消防:消火栓给水系统安装到位。
●空调设备
客户自理。
(3)家居城交房标准
附件四:装饰、设备标准(地下商业)
(如为精装修房,应当约定主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容)
●地面:
水泥砂浆找平。
●墙面
水泥砂浆找平。
●柱、天棚
混凝土结构面层。
●电梯
。
●设备用房:
地面:水泥砂浆找平。
墙、柱面:内墙乳胶漆。
天棚:内墙乳胶漆。
门:防火门。
●公共卫生间
地面:水泥砂浆找平。
墙面:水泥砂浆找平。
柱面、天棚:混凝土结构面层。
门:自理。
洁具及装修:自理。
●公共楼梯间
地面:水泥砂浆地坪。
墙、柱面:内墙乳胶漆。
天棚:内墙乳胶漆。
门:防火门。
●建筑外立面
窗:断桥隔热铝合金中空玻璃窗。
外门:铝合金玻璃门。
外墙:石材+玻璃幕墙+面砖+外墙涂料。
●其它:
强电:接入楼层总配电箱。
弱电:接入楼层智能控制箱。
给水:公共卫生间预留一个给水点,楼层预留一个生活给水点。
排水:按设计预留。
消防:消火栓给水系统安装到位。
●空调设备
客户自理。
(4)建材城交房标准
附件四:装饰、设备标准
(如为精装修房,应当约定主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容)
●外墙
面砖+涂料。
●室内
内墙:水泥砂浆找平。
柱面、天棚:混凝土结构面层。
地面:细石混凝土找平。
门:进户门为铝合金门,内门用户自理。
窗:断桥隔热铝合金中空玻璃窗。
●厨房
内墙:水泥砂浆找平。
柱面、天棚:混凝土结构面层。
地面:细石混凝土找平。
●卫生间
内墙:水泥沙浆找平,防水高度1.8米;
地面:防水层。
天棚:混凝土结构面层。
●阳台
地面:水泥砂浆找平。
墙面:外墙面砖。
顶棚:外墙乳胶漆。
●其他
1、电话、TV、网络线路接到弱电箱。
2、燃气入户。
3、给水:卫生间设1个普通水龙头。
4、供电:玄关和阳台各接1个普通灯泡。供电接入户内配电箱。
5、空调:客户自理。
(5)住宅交房标准
附件四:装饰、设备标准
(如为精装修房,应当约定主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容)
●外墙:
瓷砖+涂料。
●内墙:
水泥浆扫毛。
●顶棚:
混凝土结构板上水泥浆扫毛。
●地面:
卫生间为防水涂料,其余房间为水泥砂浆找平。
●门窗:
户门为三防安全门,内门由买受人自理;窗为铝合金断桥隔热中空玻璃平开窗。
●阳台栏杆:
钢化玻璃+不锈钢。
●电梯:
品牌电梯;1000kg,1.50m/秒。
●其他:
可视对讲门禁系统;
电话线、网络线、有线电视线接至智能信息箱。
供电:一户一表,室内装设一只电气配电箱。
供水:每户设独立水表。
预留管道煤气接口。
预留给水、排水接口,设排烟道。
篇3:物业公司与开发商交房验收标准
物业公司与开发商交房验收参照标准
1.进户门:
1.油漆颜色、纹路一致,无划痕、缺损、磕伤、污染等;
2.开、关灵活自如、平稳、小五金配件(门锁、门吸、门铰、猫眼等)齐全,无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等;
3.门框与墙体结合紧密、无裂缝,门开启顺畅等;
4.锁舌儿与锁鼻儿对位,钥匙转动方便;
2.铝合金(塑钢)门窗:
1.淋水或大雨后逐扇检查确保无渗漏;
2.拼接部位、锚钉部位等全部打胶密实;
3.五金件(执手,勾锁,滑轮,限位器等)齐全,使用功能正常无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等;
4.窗边与混凝土接口无缝隙,泄水口完好;
5.推拉门轨道平滑,推拉顺畅;
6.窗扇开启顺畅,开启后能固定;
7.玻璃无破损、无划痕、无气泡、无烧伤痕迹、不漏气;
8.窗框无破损、变形、开焊断裂;
9.窗框及玻璃干净无污染;
10.窗边护栏应平正牢固,完好无损无划痕,无翘曲变形;
11.窗框四角是直角,无变形;
12.窗台无裂纹,内外窗台高差不小于30mm,外窗台坡度合理,窗洞上口滴水线完整且不小于10mm。
3.外墙:
1.检查外墙有无渗水现象;
2.外墙无开裂、无色差;
3.外墙线条尺寸统一,阴阳角对齐,滴水线完整;
4.花岗岩打胶完整,安装牢固;
5.外墙块料面层粘贴牢固,勾缝均匀,无明显色差。
6.涂料无透底、无流坠,颜色均匀。
4.屋面:
1.屋面检查无渗漏;
2.女儿墙高度(栏杆)满足强规要求;
3.屋面坡度合理,排水顺畅,无积水现象;
4.砼面层无裂缝;
5.楼地面:
1.楼地面平整度目测无偏差;
2.无空鼓、开裂,无麻面、起砂,无明显色差或修补痕迹。
6.墙面:
1.表面无裂缝、空鼓,无脱层、爆灰,无露筋、锈点,无明显色差;
2.平整度目测无偏差;
3.垂直度目测无偏差;
4.阴阳角目测方正;
7.层高、开间、进深:
1.层高检查,误差不超过(5mm);
2.房间开间、进深检查,误差不超过(10mm)。
8.厨卫间:
1.厨卫间地面与其他地面高差满足要求,找坡合理,无积水现象;卫生间无渗漏。
9.水电问题:
1.水龙头安装牢固端正、开关自如,表面无损伤、锈蚀,出水流速及水量正常,无滴漏现象;
2.管道横平竖直,安装牢固;
3.排水管道坡度合理,无倒坡现象;
4.水电表具安装到位并可正常使用;
5.管线定位与建筑布置无冲突;
6.排水管道通水、通球检查通畅无堵塞,管道检查口无松动;
7.给排水管之间的接口处无渗水;
8.开关箱内线路绑扎牢固,编号清晰,开关安装牢固,漏电保护器及所有空气开关动作正常;
9.开关插座面板安装牢固、无划痕,接地正常,可正常使用;
10.电话、宽带、电视的线路到位,面板齐全;
11.燃气管道到位,阀门齐全。
10.阳台:
1.找破合理,无积水,无渗水现象;
2.多层栏杆高度