小区空置房管理作业指导书6

小区空置房管理作业指导书(六)

1.0目的

通过对小区空置房的管理,检查卫生、安全各方面情况,消除隐患。

2.0适用范围

适用于**居小区空置房管理

3.0职责

3.1管理处主任助理负责对空置房的监督、管理;

3.2护管队员负责具体检查空置房;

4.0内容

4.1空置房的管理规定

4.1.1空置房由护管队巡逻队员定期进行签到检查。

4.1.2护管班长应不定时对空置房进行抽检,了解队员检查签到情况。

4.1.3空置房除巡逻队员、护管班长及管理处领导巡视时可以进入,其他人员未经管理处同意一律不得入内。巡逻队员检查完毕时必须将大门锁好。

4.2空置房的巡查要点

4.2.1水管是否有漏水现象;

4.2.2电源总开关开启情况,室内电线、开关是否有漏电、电线裸露。

4.2.3煤气总阀开启情况,是否有漏气现象。

4.2.4室内地板、墙面是否完好,是否有白蚁痕迹。

4.2.5门窗是否锁好,各个房间有无异常情况。

4.3空置房出现异常情况的处理措施:

4.3.1漏水、漏电、漏气:应立即使用对讲机向上级报告,通知维修工进行检修。

4.3.2房屋内发现白蚁:应立即向上级报告,并通知消杀公司前来处理。

篇2:科技园商铺空置房管理规程

科技园之商铺空置房管理规程

一、目的:

为了规范物业部、工程部、清洁部对空置房、商铺的管理及维护,加强空置房的保护,从而保持物业的保值、增值。

二、职责:

1、物业助理负责对空置房的巡查及日常管理,并交不合格项通知相关部门进行整改,跟进和检查其整改完成情况。

2、管理中心经理检查物来助理的巡查记录。

三、工作程序:

1、物业助理定时对空置房进行检查,作好检查记录。对有不正常现象通知相关部门,相关部门整改后通知物业助理复检,直到整改合格为止,并作好记录。

2、物业助理每个月对空置房进行一至两次的检查,检查的项目有:

1)地面部分:地面有无明显污渍,边角有无其它垃圾或杂物,地板砖有无破损,有无水渍。

2)墙面部分:墙面石灰有无脱落、潮湿,天花角落有无蜘蛛网,表面有无裂纹。

3)阳台部分:地面有无垃圾,水龙头、水管有无漏水迹象,下水道有无堵塞。

4)卫生间部分:窗、玻璃有无损坏,喷淋有无漏水、损坏,水箱是否正常冲水,厕所排水是否正常、有无异味。

3、清洁部接到物业部的整改通知,当天向物业部领取需清洁单元的钥匙,并作好签领记录,清洁部清洁完房间后,应关好门窗将钥匙交还物业部,物来部作好钥匙已交还的记录,并当即再去检查验收已清洁的房间,并作好记录。

4、工程部接到物业部整改通知后,当天向物业部领取需维修房间钥匙,并作好签领记录,首先到房间检查设备损坏情况,小修工程应在当天维修好,大修价格较高的设备应立即上报公司领导审批后,视维修的时间长短作安排,并知会物业部。维修完成后,应关好门窗,立即将钥匙交还物业部。物业部作好已交还的记录,并当即再去检查完成情况,并作好记录。

5、物业助理检查完毕,根据天气和具体单元情况,决定是否开启部分门窗,以确保房间内干燥通风。

6、遇到台风暴雨,保安应巡查有无异常现象,雨停之后,物业部、工程部、清洁部需全面检查空置房有无漏水现象,主要检查铝门窗边是否渗水,阳台下水道是否有堵塞情况,墙面有无渗水,作好检查记录,并及时采取措施处理。

7、凡有施工人员进入空置房作业,必须将施工作业时的垃圾清理干净,监管工作由物业部安排。

四、月底总结:

物业助理根据空置房的设施损坏情况进行总结,根据这些情况进分析,并做出相应性的预防措施。

篇3:小区空置房管理规定13

小区空置房管理规定(十三)

为加强小区空置房的管理,保障空置房的安全,特别制定本规定。

一、管理责任

1、小区管理员为空置房月检查责任人

2、保安队巡逻岗为空置房日检责任人。

二、空置房的巡视

1、巡逻岗保安员每天对空置房外观进行巡视,观察房屋外观、门窗、外围设施有无缺损,移动和异常。

2、管理员每月对所有空置房进行房内检查并记录,检查门窗开启情况,房内设施是否完整,有无跑水、漏电现象以及有无其他异常情况。

三、异常情况处理

1、巡视中发现有设施破损,查明属非人为原因的,交维修班处理,如属人为原因,必须调查清楚原因并作记录。

2、巡视中发现治安、消防等异常情况,需立刻向管理处领导或公安机关报告,并配合处理。

四、档案的更新

1、管理员必须每月核查一次空置房情况。

2、管理员负责向相关巡查人员通报空置房的最新资料。