业户须知范本
业户须知:物业文件
一、《**国际业主办理入住费用清单》
1、物业管理费的价格修改。
2、确认电子对讲门是否要收费
3、排版问题。
二、《业主入住须知》
1、交费问题混乱、矛盾(相对于《入伙会签单》、《英豪物业管理费清单》),且部门职能没理清。
①矛盾点:《入伙会签单》上注明由发展商代收公共维修基金,《业主入住须知》注明由物业管理处代收公共维修基金。请确认公共维修基金有哪家公司财务部门代收。
②职能混乱:物业客服中心没有收费的职能,不接触现金,只能是催缴或开单列明业主应交的费用,费用统一交到物业财务部出纳处,由会计做账,避免资金道德风险。
③收费建议:由开发商财务部收取以下费用:A、剩余房款;B、公共维修基金(房款的3%);C、煤气管网费$2200.00;D、有线电视安装费$350.00;
由物业公司财务部收取以下费用:A、物业管理费;B、装修保证金;C、装修垃圾清运费;D、预交水费;E预交电费;F预交煤气费;G、预交一年有线电视收视费;H、电子对讲门150元/户;I、商业网点化粪池清掏费;J、商业网点公共设施保护管理费。
三、《"**国际"物业管理服务费收缴协议》
1、物业管理费的确定。
2、条文"二"产生歧义,做以下修改:乙方须按时缴纳物业管理费,每延期一天,甲方将加收延付物业管理费的5%作为滞纳金。
四、《业主装修申请表》
1、约定事项加以注明装修垃圾清运时间段。
2、约定事项加以注明电梯可运输装修材料的时间段。
3、约定事项加以说明,装修时不能改变或损坏原有房屋结构、外貌及公共设施,不能改变房屋及配套设施的使用功能。禁止拆除或迁移原房屋建筑的任何梁、柱、承重墙、外墙及设有暗敷专业管线的内隔墙。不能改变或损坏原厨房、卫生间的结构和功能。
4、排版问题
五、《业主楼宇钥匙签收表》
排版问题
六、《二次装修电梯使用规定》
1、删除"十四"条,与本规定的一些条款相矛盾,在没有运输物品或货物的专用电梯时,不能禁止业主或装修队伍使用电梯运货,只能是设时间段和物品大小性质限制。
2、删除"十六"条,业主或装修队伍即使手脚有油污或衣着不整洁,都可以使用电梯,尤其是业主,他有使用小区任何公共设施的权利,因为他有支付物业管理费。只能是限制其使用后清洁,回复电梯的整洁。
七、《宠物饲养保证书》
1、标题缺少中文注释。
八、《车辆出入、停泊管理制度》
1、排版问题
九、《区域防火责任书》
1、排版问题
十、《**国际社区出入管理制度》
1、排版问题
十一、《厨房、卫生间装修须知》
1、排版错误
2、加以注明不能改变原厨房、卫生间建筑结构,不能拆除、改变和破坏厨房、卫生间的排水、排气进出管道。
十二、《**国际公寓社区地下车位租赁协议》
1、条文"3"修改:月租金…………元整。交费方式为一次性年缴,租用人自签订本协议之日起3个工作日内,到物业管理公司财务部处缴纳租金。
2、条文"8"修改,乙方……车内,否则因此产生的一切后果乙方自负。
十三、《水电费催缴通知》
1、标题错误
2、排版问题
其他:基本上各文件还需重新排版
篇2:X小区业户空调安装承诺书
小区业户空调安装承诺书
本人是座单元室业主,兹委托公司安装分体式空调机部,在安装过程中,本人将自觉遵守管理处的安装规定,同时做到:
1、对室外主机的安装质量、外观的统一、安全负全部责任;
2、室外主机按管理处指定位置(见空调安装示意图)安装,主机保持横平竖直,不占用隔邻位置,不影响楼宇美观;冷暖机型须安装落地机架;
3、室外机铜管从预留空调孔或管理处指定位置穿入,且布置美观、牢固,有防台风措施;
4、空调冷凝水管布置在指定位置冷凝水滴到自家阳台内或冷凝水排放管中,不滴于外墙,如果封闭窗式空调预留孔,保证与外墙颜色保持一致;
5、空调支架用不锈钢材质,使用不锈钢或经防锈处理的固定螺栓;
6、为了整体安装的统一,由空调安装公司缴纳200元安装保证金,安装完毕经管理处检验合格后,退还其保证金;如检验不合格,保证限期整改,整改合格后退还安装保证金。如由管理处组织整改,整改费从其保证金中支付。
业主/用户:
日期:
空调安装施工队:
日期:
篇3:业户精神文明规约2
**物业服务有限公司
业户精神文明规约
为提高本小区的精神文明建设,使广大业户享有文明、健康的工作、生活环境,请遵守如下规约:
一、遵守国家法律、法令、政策等有关规定以及本小区的各项管理规定,做一个遵纪守法的居民。
二、邻里互相尊重、互相关心、互相帮助、和睦相处;
三、不携带易燃易爆品、化学放射性物品、毒品等任何违禁品进入小区;
四、养成讲道德、讲文明、讲礼貌、讲卫生、讲秩序和心灵美、语言美、行为美的良好习惯;
五、爱护公共卫生,不乱丢垃圾、果皮、纸屑、烟头,不随地吐痰和大小便,不往室外抛物和乱倒污水,共同维护住宅区公共卫生;
六、不在公共走廊、入户门厅及车场等公共场地堆放物品。不在建筑物上乱涂、乱画、乱张贴及设立广告牌等,须保持建筑物的外观统一;
七、爱护公共财物,维护公共设施,共同创造一个环境优美、秩序良好、安全舒适的居住环境;
八、不在小区内造成噪音扰民、燃放烟花爆竹,维护小区消防安全,发现可疑人员及时通知客户服务中心工作人员;
九、严禁高空抛物和在外墙、窗户上悬挂物品;
十、严禁在小区内从事迷信活动和非法团体聚会;
十一、不践踏采摘绿化物,不在入户阳台、露台悬放物品,避免伤人,爱护一草一木,争做和谐小区文明居民。
十二、饲养宠物须符合政府防疫规定及相关牌证齐全,不随意于社区内散放宠物,勿惊他人,宠物便溺须到指定场所并及时清理便溺物;
十三、儿童在小区内玩耍须有家长陪同监护,不得随意攀爬设施及随意大小便;
十四、车辆按规定停放于约定车位内,不占用通道、乱拉公共充电电源,不在小区内地面道路骑车,免伤他人;
业户:
20年月日
**物业服务有限公司
注:一式二份