楼盘土建装饰涂饰工程质量通病控制要点
楼盘土建装饰工程质量通病控制要点:涂饰工程
5、涂饰工程
⑴水性涂料:涂料流坠;刷纹或接痕;饰面不均匀;涂层颜色不均匀;变色、褪色;施工沾污
出现部位:客厅、卧室、阳台天棚
1)涂料流坠
①出现原因:A、基层过湿或表面太光滑,吸水少;B、涂料本身粘度过低或对水过多;C、一次施涂太厚,流坠的发生与涂膜厚度的3次方成正比;D、涂料里含有较多的密度大的颜、填料;E、墙面、顶篷等转角部位未采取遮盖措施,致使先后刷的涂料再转角部位叠加过厚而流坠;F、涂料施工前未搅拌均匀(上层的涂料较稀)。
②预防措施:A、控制涂料含水率不得超过10%;B、控制好涂料的施工粘度;C、控制施涂厚度;D、转角部位应使用遮盖物,避免两个面的涂料相互叠加;E、施涂前应将涂料搅拌均匀;F、提高技术、操作水平,保证施涂质量。
2)刷纹或接痕
①出现原因:A、基层处理不当,基层或腻子材料吸水过快;B、刷子、辊筒过硬,或刷子陈旧,毛绒短少,涂刷厚薄不均;C、涂料本身流平性差;D、涂料的颜色与基料的比例不合适,颜、填料含量过高;E、基层过于干燥、施工环境温度过高;F、施涂操作不当,搭接部位接痕明显。
②预防措施:A、基层处理后涂刷与面涂配套的封闭涂料,采用经检验合格的商品腻子,薄而均匀地满批腻子。腻子干燥后要用砂纸磨平,清除浮粉,方可进行涂料施工;B、根据所用涂料选用合适的刷子或辊筒,及时清洗更换工具;C、使用流平性好的有机增稠剂来改善涂料的流平性;D、调整涂料的颜色与基料的比例,增加基料用量;E、避免在温度过高的环境下施工;F、正确操作:○a涂料施工应连续不断,由于乳胶漆干燥较快,每个涂刷面应尽量一次完成,间断时间不得超过3min,否则易产生接痕;○b在辊涂过程中,向上时要用力,向下时轻轻回带。
3)饰面不均匀
①出现原因:A、抹灰面用木搓子搓毛面,致使基层表面粗糙,粗细不均匀;B、局部修理返工,造成基层补疤明显高低不平;C、基层各部位干湿不一,基层渗吸不均匀;D、材料批号、质量不一,计量不准,涂稠度不当;E施涂任意甩搓,接搓部位涂层叠加过厚;F、由于脚手架遮挡,施工操作不便,造成施涂不均匀。
②预防措施:A、抹灰面层用铁抹子压光嫌其光滑,木抹子则太粗糙,排笔蘸水扫毛会降低面层强度,最好用塑料抹子或木抹子加钉海绵收光,使之大面平整,粗细均匀;B、重视基层成品保护,避免成活后再凿洞或损坏,局部宜用专门的修补腻子;C、基层干燥一致,砂浆抹灰层的含水率不得大于10%;D、涂料使用前应搅拌均匀;E、施工接搓应在分格缝部位;F、脚手架离墙面不得小于30cm,脚手架妨碍操作部位应特别注意施涂均匀。
4)涂层颜色不均匀
①出现原因:A、不同厂同批涂料同时使用;B、使用涂料时未搅拌均匀或任意加水;C、基层处理差异,光滑程度不一,有明显接搓,致使吸附涂料不均匀,涂刷后由于光影作用,造成墙面颜色深浅不一;D、由于脚手架遮挡,施工操作不便,造成施涂不均匀;E、操作不当,反复施涂或未在分格缝部位接搓,任意甩搓又未遮挡;F、成品保护不好。
②预防措施:A、同一工程选用同一厂家的同批材料;B、由于涂料易沉淀分层,使用时必须将涂料搅拌均匀并不当任意加水。一桶乳胶漆宜先倒出2/3,搅拌剩余的1/3,然后倒回原来的2/3,再整桶搅拌;C、基层表面的麻面、小孔,事先应修补平整;D、脚手架离墙面不得小于30cm,脚手架妨碍操作部位应特别注意施涂均匀;E、施涂要连续,不能中断,衔接时间不得超过3min,未遮挡受飞溅沾污部位应及时清除;F、涂饰工程应在安装工程完毕之后进行,施涂完毕要加强成品保护。
5)起粉、泛碱、脱皮、咬色
①出现原因:A、基层处理不到位,含水率过大;B、施工温度未控制好。
②预防措施:A、对内墙基层处理质量必须严格控制,要求基层施工应平整,抹纹顺通一致,涂刷前,将表面油污等清理干净;B、对存在色差大的基层,适当增加基层满刮腻子的遍数;C、无抹灰顶棚应根据室内墙面水平控制线测量后统一弹线,用白水泥(有强度等级加环保胶搅拌腻子,统一找平);D、面层涂刷时,基层含水率不得超过10%;E、选择质量好的环保型涂料,及时索要合格证,每匹涂料颜色料和各原材料配比必须一致,应按说明书进行稀释,不得随意加水,使用时应及时搅拌均匀,防止沉淀;F、控制好施工温度,应在10℃以上。
6)变色、褪色
①出现原因:A、涂膜的变色和褪色与基料和颜料有关;B、基层太湿,碱性太大,尤其是新近修补的墙面;C、乳胶漆与相邻的聚氨酯类油漆同时施工(聚氨酯类油漆中含有游离甲苯二异氰酸酯),会严重导致未干透的乳胶漆泛黄;D、面涂与底涂不配套,面涂溶解底涂,发生"渗色";E、内墙涂料用于外墙;F、施工现场附近有能与颜料起化学作用的氨、SO2等发生源。
②预防措施:A、应选择耐候耐碱的基料和颜料;B、涂饰基层必须干燥,砂浆基层pH值要小于10,含水率不得大于10%;C、宜用高品质的聚氨酯或醇酸树脂油漆,待彻底干燥候再刷乳胶漆;D、施工时,检查面涂与底涂是否配套,避免发生"渗色";E、内墙涂料不能用于外墙;F、使氨、SO2等发生源远离施工现场。
7)施工沾污
①出现原因:A、施工管理差,施工场地脏乱差;B、分色部位未贴分色胶粘纸带,界限不明,致使油漆涂刷到不应刷到的部位;C、油漆成膜干燥后才清除沾污。
②预防措施:A、提高管理,坚持文明施工;B、分色部位应先贴分色胶粘纸带,并经检查确认平直后再行刷漆;C、及早清擦被沾污部位,并注意成品保护。
⑵溶剂型涂料:腻子不干硬,卷皮、开裂、塌陷;底色花斑;色泽不匀;油漆流坠;漏刷、透底;施工沾污
出现部位:门套
1)腻子不干硬,卷皮、开裂、塌陷
①出现原因:A、不干结;B、卷皮:拌合腻子时,水分加的过多;被涂物面比较潮湿,刮上去的腻子粘附不牢;在底漆太光滑的平面上刮腻子;C、开裂、起泡、脱落:木材尚未充分干燥;板缝粘接不严密或榫眼安装不当;施工时有大风或物面受烈日暴晒;腻子填刮太厚;D、塌陷:头遍腻子未干就刮第二遍;调制油性腻子补洞嵌缝时,加水过少,施工性补好,使腻子干后出现塌陷。
②预防措施:A、不干结:不得使用烧过火的石膏粉;B、卷皮:在腻子配料中加入适量的清漆即可防止卷皮;将物面的潮气或水珠用抹布擦净或烘干;在上腻子之前打磨物面并涂刷一遍红灰打底漆;C、开裂、起泡、脱落:施工期间避免大风和烈日暴晒;按规定配合比调配腻子;因木材未干而引发的裂缝,应让其晒几天,然后用胶量大的水胶腻子将裂缝填实;D、塌陷:腻子分多次薄刮,充分干燥,逐步找平;对于大洞,先用小刀将该部位的腻子全部挖出
,用碎木料做成相应形状,蘸胶液将洞补实,补平,再补稀腻子,上颜色,涂漆。
2)底色花斑
①出现原因:A、基体物上有油污,松脂疤,胶水印等未处理干净;B、做清水活时,没有将白坯上残余的腻子打磨干净;C、在白坯上润水粉色,木纹孔隙受水分影响而膨胀收缩,引起底色花斑。
②预防措施:A、除胶去污迹,白坯脱脂必须认真操作并保持物面干燥洁净;B、砂磨时,必须按物面的需求进行打磨。
3)色泽不匀
①出现原因:A、木质不均匀,对着色吸收不一;B、在上色后的物面批刮着色腻子。
②预防措施:A、刷水色前,可在白木坯上涂刷一遍虫胶清漆;B、批刮腻子中的水分必须要少,油性须重。
4)油漆流坠
①出现原因:A、油漆中加稀释剂过多;B、涂刷的漆膜太厚;C、施工环境温度过低,湿度过大,或漆质干性较慢,容易形成流坠;D、使用的稀释剂挥发太快,在漆膜未形成前已挥发,造成油漆流平性能差,形成漆膜厚薄不均,或周围空气溶剂蒸发浓度高,油漆流动性太大,形成流坠;E、物体的棱角、转角或线角的凹槽部位,合页连接部位,没有及时将这些不明显部位上的涂漆收刷,常因油漆过厚造成流坠;F、选用的漆刷太大,刷毛太长、太软;G、涂刷油漆后的平面,油层较厚,未经表干即竖立放置,自然流坠。
②预防措施:A、选用优良的油漆材料和配套的稀释剂;B、涂漆前,物体表面油、水等污物必须清理干净;C、物体表面凹凸不平部位,应先进行处理;D、选用适宜的油漆粘度;E、每次涂刷的漆膜不宜太厚;F、选择适宜的刷子;G、涂刷操作,应先开油,再横油、斜油,最后顺油。H、垂直表面上涂刷罩光面漆须薄而匀,刷具不宜过新(八成新),涂刷油漆后的平面须平放,待表干、结膜后再竖起。
5)漏刷、透底
①出现原因:A、漏刷或轻刷;B、调配漆料时,加入过多的稀释剂,破坏了漆料的粘度。
②预防措施:A、根据实际情况选择适当的漆料,不得任意在漆料中加入过量的稀释剂;B、清漆透底可用少许较浓的虫胶漆用小画笔将露白部位颜色补匀,用清漆罩光。
6)施工沾污
①出现原因:A、施工管理差,施工场地脏乱差;B、分色部位未贴分色胶粘纸带,界限不明,致使油漆涂刷到不应刷到的部位;C、油漆成膜干燥后才清除沾污。
②预防措施:A、提高管理,坚持文明施工;B、分色部位应先贴分色胶粘纸带,并经检查确认平直后再行刷漆;C、及早清擦被沾污部位,并注意成品保护。
篇2:建筑涂饰工程监理细则范本
建筑涂饰工程监理细则
1、监理工作流程:
准备阶段
施工单位根据合同要求和设计要求,提供样品,报监理、甲方及设计单位认可。根据样品组织材料进场。材料应有出厂合格证,质保资料自审合格,填报《工程材料/构配件/设备报审表》。--监理人员根据合同要求、设计要求及样品,审查质保资料,检查进场材料。合格者签返《工程材料/构配件/设备报审表》,同意进场使用;不合格则退回《工程材料/构配件/设备报审表》,并监督不合格材料完全撤出施工现场。
施工阶段
施工单位应先制作样板工程,自检合格后,报监理、甲方认可,方可组织大面积施工。--施工单位完成涂饰分项工程后,自检合格,填写《涂饰工程施工检验批质量验收记录表》,填报《工程报验单》。
验收阶段
监理人员根据《涂饰工程施工检验批质量验收记录表》进行抽查,合格者签返《工程报验单》,并核定等级;不合格则退回《工程报验单》,必要时签发《不合格工程通知》。施工单位整改后,填报《整改复查报审表》,重新提交。--监理人员在单位工程涂饰分项工程完工后,签发《工程检验认可书》。
2、施工阶段监控要点:
2.1水性涂料涂饰工程
(1)人机要点:施工人员和施工机具应符合现场施工要求;
(2)选材要点:所用涂料的品种、型号、性能及涂料的颜色、图案应符合设计要求;
(3)基层要点:涂饰工程的基层处理应符合要求;
(4)施工要点:涂饰工程涂饰应均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮和掉粉;薄涂料、厚涂料及复层涂料的涂饰质量应符合相应的质量要求;涂层与其它装饰材料和设备衔接处应吻合,界面清晰。
2.2溶剂型涂料涂饰工程:
(1)人机要点:施工人员和施工机具应符合现场施工要求;
(2)选材要点:工程所用涂料的品种、型号、性能及涂料的颜色、光泽、图案应符合设计要求;
(3)基层要点:涂饰工程的基层处理应符合要求;
(4)施工要点:涂饰工程涂饰应均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮和反锈;色漆和清漆的涂饰质量应符合相应的质量要求;涂层与其它装饰材料和设备衔接处应吻合,界面清晰。
2.3美术涂饰工程:
(1)人机要点:施工人员和施工机具应符合现场施工要求;
(2)选材要点:工程所用涂料的品种、型号、性能应符合设计要求;
(3)基层处理:涂饰工程的基层处理应符合要求;
(4)施工要点:涂饰工程涂饰应均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈;
(5)表观要点:涂饰表面应洁净、无流坠现象。
3、验收标准:
3.1质量标准:执行GB50210-20**《建筑装饰装修工程质量验收规范》第十章中的规定。
3.2检查方法:
(1)相关文件和记录,检查施工记录和隐蔽记录;
(2)涂饰质量检查,采用观察和手摸检查。
5.7.3.3检查数量:施工单位执行GB50210-20**《建筑装饰装修工程质量验收规范》第10.1.3和10.1.4中的规定;室外涂饰工程每100m2应至少检查一处,每处不得小于10m2,室外涂饰工程每个检验批应至少抽查10%,并不得少于3间;不足3间时应全数检查。
4、质量通病及其防治
(1)前后遍涂刷时间间隔太短。防治措施:(a)严格工艺纪律,在施涂溶剂型涂料时,必须待前一遍涂料干燥后进行。(b)涂刷每一遍涂料必须按常规要求涂刷均匀,基层与各涂层间应清理干净。(c)在干燥的环境下施涂,使各层油漆结合牢固。
(2)施涂遍数少于设计或规范规定的施涂遍数。防治措施:(a)涂料施涂前,应熟悉图纸及施工规范,按规定的涂料遍数施涂,每遍涂刷要均匀,下遍涂料应待上遍涂料干燥后进行,严禁减少涂刷遍数。(b)所用的涂料品种、性能必须符合设计要求。
(3)漏刷。防治措施:(a)门扇下坎由于与地面缝隙小,安装后不易涂刷,因此要在门安装前涂刷完成。(b)门扇上冒头顶面,眼睛不易看到,容易漏刷因此要仔细涂刷,切勿遗漏,用镜子照着涂刷更好。(c)涂刷后认真检查质量,发现有漏刷时应及时修补。
(4)前后遍漆涂刷跟得太紧。防治措施:(a)严格工艺纪律,前遍清漆干燥后才刷后一遍清漆。(b)每遍清漆涂刷前,均应将前一遍进行磨砂纸、补腻子。一般涂刷后4~6h进行。(c)刷清漆时,不得出现漏刷、流坠现象。(d)在干净、干燥环境下涂刷,使各层结合牢固。
(5)忽略某些特殊部位,涂刷后也不认真检查,造成漏刷。防治措施:(a)门扇下坎与地面缝小,如果先安装门扇,不易涂刷,因此要在门记安装前涂刷完成,一般情况涂刷两遍。(b)门窗扇上冒头顶面,由于比较高,眼睛不易看见易漏刷,因此上冒头要用镜子照着仔细涂刷。(c)有的为了怕污染,五金,合页、拉手等处容易漏刷,这些地方要认真操作,严格检查。(d)有的全部或局部少一遍油,也属漏刷,因此刷油的遍数不能少。(e)每一遍粉笔刷后均应认真检查质量,发现有漏刷时,及时补刷。
(6)透底。防治措施:(a)要使用符合设计要求和质量标准的油漆。油漆质量不好,有的油漆就是不盖底。因此要选择好生产厂家,产品要有出厂证明和合格证。(b)油漆使用前应搅拌均匀。(c)严格控制油漆的稠度,不宜太稀,太稀不盖底。(d)施工中不要随意加稀释剂。(e)底子油的颜色不宜过重,要浅于交活油颜色,底子油要涂刷均匀。(f)涂刷的遍数要满足设计和规范规定,不能随意减少遍数,更不能漏刷。相反如果发现透底时应增加涂刷遍数。
(7)刷纹明显。防治措施:(a)油性涂料的稠度应适宜,不能太稠以避免刷子拉不开。
(b)使用优质的油刷。猪鬃油刷对油漆的吸附性适宜,弹性也好,适宜涂刷各种油漆涂料。(c)涂刷方法应正确,摊油要均匀,涂刷要均匀,不能漏刷,收刷方向不能杂乱,各刷间隔时间不宜过长。(d)各道砂纸打磨必须到家。上道油的刷痕应用砂纸要磨掉。
(8)浆皮开裂。防治措施:(a)将基层清理干净,使用非化粉腻子,腻子与基层应粘结牢固。(b)墙面凹凸不平时,先将凹处分层用腻子刮找平。(c)腻子不能刮得超厚,刮腻子以填平坑洼、达到平整即可。(d)前道腻子干透后才刮二道腻子。
篇3:商品房涂饰工程实测实量操作方法
商品房涂饰工程实测实量操作方法
基本原则:
实测前,根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于装修涂饰阶段(腻子面或涂料面)2-4套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。
1、墙面表面平整度(涂饰工程)
指标说明:反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度。
合格标准:[0,3]mm
测量工具:2米靠尺、楔形塞尺
测量方法和据记录:
(1)实测区与合格率计算点:每一面墙作为1个实测区,累计15个实测区。所选2套房实测区不足15个时,需增加实测套房数。每一测尺实测值作为一个合格计算点
(2)测量方法:同一实测区当墙面长度小于3米,在同一墙面顶部和根部4个角中,选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次,在距离地面20CM左右的位置水平测1次:当墙面长度大于3米,在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次,在墙长度中间位置增加1次水平测量,在距离地面20CM左右的位置水平测1次;所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的,在各洞口45度斜测一次;以上各实测值作为合格率1个计算点。
(3)数据记录:同一实测区,一个实测值作为一个合格率计算点。
2、墙面垂直度(涂饰工程)
指标说明:反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。
合格标准:[0,3]mm
测量工具:2米靠尺
测量方法和数据记录:
(1)实测区与合格率计算点:每一面墙作为1个实测区,累计15个实测区;所选2套房实测区不满足15个时,需增加实测套房数;每一测尺的实测值作为一个合格计算点。
(2)测量方法:同一实测区内当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置,分别按以下原则实测2次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度;当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置,分别按以下原则实测3次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项
(3)数据记录:同一实测区,一个实测值作为一个合格率计算点
3、阴阳角方正(涂饰工程)
指标说明:反映层高范围内涂饰墙体阴阳角方正程度。
合格标准:[0,3]mm
测量工具:阴阳角尺
测量方法和数据记录:
(1)每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区,累计实测实量15个实测区。
(2)在同一个墙面阴角或阳角部位,从地面向上300MM和1500MM位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
(3)所选2套房中阴阳角的实测区不满足15个时,需增加实测套房数。