某某房地产公司前后期配套管理工作要求

某房地产公司前、后期配套管理工作要求

以下是某公司的前期、后期配套工作要求,仅供参考。

1、工程部前、后期配套工作人员应熟悉房地产开发全过程的程序,熟悉政府土地、规划、建设、配套、工程管理体系的办事程序。

2、了解开发项目的占地面积、容积率和绿化率等规划指标,项目红线内外水、电等能源配套设施情况及收费,是否九通一平,楼盘的地理位置,交通状况以及规划状况,项目周边地块供求状况、自然条件、社会环境、周边经济发展状况、有无政策限制等及将采取哪些节能、环保和智能化设施、物业管理方式等。

3、以项目为基础了解施工进度,从实际出发制定合理的工作计划,实现与工程建设的统一、协调、同步。

4、所有有关工程项目的政府批件、权证资料,一经获得将原件并复印件转交资料员保管,做好交接记录工作。

5、配套工作进行中,涉及费用支出的,填写《签呈》及《付款申请单》,由总裁、副总经理、财务部、预算部签字同意后领取,将相关票据交财务部。

6、工程结束后,对工程期间工作做总结报告,交主管经理审阅。

7、搜集政府有关建筑、能源等相关政策,提前完成项目前期配套的计划工作,上报主管经理进行相关决策。

8、应定期上报工作进度计划及相关政策法规研究报告。

工程部前期、后期配套工作职责:

1、办理从项目立项开始到申请《建设工程规划许可证》的全部手续工作。

2、办理申请《建筑工程施工许可证》的全部手续工作。

3、办理能源、占路、掘路、绿化、环保等相关手续。

4、协助组织工程竣工、档案验收工作,办理《房屋产权证》。

5、完成领导交办的其它工作。

工作内容

1、项目可行性研究阶段:

(1)搜集市场相关信息,为公司决策层提供可靠数据,办理土地准备工作,制定严密工作计划,计划包括征地(买地)、拆迁、补偿等方案。责任部门:集团公司决策层(可行性研究报告、初步方案、项目论证资料等)

(2)测量队测绘获得现状地形图,填报《建设用地申请书》。

(3)办理《建设用地选址意见书》。

(4)办理《建设项目环境影响报告表》,环保局出具《环评证明书》。

2、项目前期阶段:

(1)缴纳土地转让金、土地契税,获得《土地使用权出让合同》、《交纳土地出让金证明》。

(2)办理《建设用地规划许可证》。可得到经规划部门盖章的《现状地形图》及核发通知。

(3)办理《土地使用权证》。配合测量队、地籍管理部门做指界工作,获得土地地籍图。

(4)办理《设计阶段能源可供证明》或《大、小能源配套证明》。

(5)联系各水、电、燃气、热力、市政等单位,了解能源和市政配套要求,配合设计单位找到能源配套接口。

(6)委托设计单位出设计方案,填报《规划设计方案申报表》。

(7)测量队定桩、放线,交纳相关费用。

(8)办理《房地产开发资质预审》。

(9)办理《内资企业投资项目备案申请》。

(10)办理建委报建工作。

(11)协助组织设计单位招标,办理招标备案。

(12)各专业(水、电、燃气、热力、市政等)设计要点、方案证书,交纳相关费用。

(13)办理《建设工程消防设计审核意见书》,交纳相关费用。

(14)办理《建设工程人防设计审核意见书》,交纳相关费用。

(15)办理《供热证明书》,交纳相关费用。

(16)办理《绿化证明书》,如需办理绿化迁移手续,交纳相关费用。

(17)办理《防雷证明书》。

(18)办理《大、小配套手续费》。

(19)办理《扩初设计批复》,项目投资计划,设计单位施工图纸设计及各专业项目图纸设计(根据专业公司要求或由专业公司设计),办理《施工图审查意见书》。

(20)办理设计合同、勘察合同备案。

(21)办理《建设工程规划许可证》。

3、工程招标阶段:

(1)在取得《施工图审查意见书》后,办理《监理、施工单位工程招标监督管理》。

(2)监理、施工单位招标及招标备案。

(3)办理《工程质量监督申报登记书》。

(4)交纳墙改费、散装水泥费、安全文明施工等相关费用。

(5)办理《工程施工许可证》。

(6)办理《售房许可证》。

4、工程施工准备阶段:

(1)试桩前,进行临时水、电的开户,协调关系,争取充分享受相关优惠政策。

(2)向辖区绿化、环保、环卫、市政、交通管理等部门办理相关手续、交纳管理费,负责协调与相关部门的关系。

5、工程施工阶段:

(1)协调与质量监督站的关系,协助组织申报桩基、基础、主体、竣工等各阶段的验收工作,做好现场资料的整理、归档工作。

(2)能源(水、电、燃气、热力、市政等)单位验收组织,签订使用正式使用协议、合同。

6、工程竣工备案验收阶段:

(1)负责组织勘察、设计、监理、施工及各专业局进行备案工作,获得《勘察单位工作质量合格证明书》、《设计单位工程质量合格证明书》、《监理单位竣工验收评估报告》《施工单位质量保修书》、《工程质量验收证明书》、《建筑工程质量监督报告》、《工程竣工备案通知书》。

(2)组织各单位办理工程档案验收,获得《建设工程档案移交清册》、《工程档案验收合格证》。

(3)委托防雷、室内空气质量监测单位进行相关监测。

(4)组织人防监督站进行人防竣工验收工作,获得《人防合格证明书》

(5)组织消防单位进行消防验收,获得《消防验收意见书》

(6)组织环保单位进行验收,获得《消防影响报告》。

(7)办理《规划验线合格证》

(8)办理《建设工程规划验收合格证》

篇2:住宅小区配套工程监理要求

住宅小区配套工程的监理要求

一、监理范围:工程的桩基、土建、安装、消防、人防、智能、暖通、幕墙、公共装饰、室外景观工程等小区配套工程规划及施工图范围内的各项工程施工全过程监理。

二、工程工艺控制要点:

①、土建部分:

1、桩基阶段:监理人员必须做好全程记录,重点部位(定位、入岩、入岩后深度、钢筋笼连接、沉渣检查)必须在检查前通知甲方。管桩必须全程跟踪垂直度,接桩。

2、模板工程:必须对每层模板的标高、轴线进行全数复核并形成记录。对柱子模板必须全数吊线复核,同时在封模前柱边必须红油漆标注至少两个边线的定位线。门洞等预留洞口轴线、标高全数复核。

3、钢筋工程:必须对每根梁、柱钢筋全数复核钢筋数量、规格、锚固长度、搭接长度。

4、砼工程:必须进行全程旁站,同时在楼面砼浇筑前,必须在柱钢筋上标示出控制标高,浇筑过程中必须对每块板拉线进行砼浇筑厚度的复核。对预埋件、预埋孔的定位及固定措施全数检查。对卫生间、阳台等有防水要求的部位全数蓄水实验并形成记录。砼试块的制作及塌落度的检查均需监理人员参与监督。建筑过程中对预埋件、插筋必须随时观察其是否移位或脱落。砼浇筑完成后必须随时监督施工人员的二次抹面工作。

5、铝合金工程:必须按照规范要求比例抽查门窗对角线、标高、定位轴线并形成记录。对铝合金门窗相对于墙面进出、门槛及窗台填充进行全数检查。同时完成以后做好对每扇门窗的淋水实验。对铝合金栏杆的高度(充分考虑饰面层厚度)、栏杆固定端深度及固定方式、立杆间距等复核并记录。对所用玻璃必须全数检查,以保证玻璃符合设计要求的种类。

6、进户门、防火门工程:必须按照规范要求比例抽查门对角线、标高、定位轴线并形成记录。对进户门相对于墙面进出、门槛填充进行全数检查。

7、防水工程:根据防水材料的不同制定相应的控制措施,对材料厚度、搭接宽度、搭接顺序、基层处理情况全数做好复核。

8、砌体工程:墙体砌筑至少单面挂线,并采用皮数杆,外墙第一皮必须排丁砖。随时检查其砌筑情况,对底部基层处理、标高控制、预留洞口等加强检查。砌体拉结筋的放置要严格检查,并形成记录。

9、粉刷工程:必须按照规范要求的比例复核粉刷墙面的垂直度、平整度、开间、净高及进深的净尺寸并形成一房一验记录(墙面上也必须标示),对灰饼必须随时检查其开间及进深尺寸,尽量把问题提前发现。日常加强巡检力度,随时对基层处理、一次抹灰是否厚度太厚、是否分层抹灰、钢丝网片是否到位等问题进行检查,发现不符合处随时整改。

10、幕墙工程:幕墙色差必须严格控制到1~2个色度差之内,所有钢架及构配件材料进场前均需检查其合格证并抽检。

②、电气(弱电)工程:

1.组织对施工单位的技术交底、施工方案的审查。

2.监理人员应对,原材料进场验收是否具有相关合格证书,外观检查、无损伤、附件齐全,且必须符合工程设计规范要求,并做好相关的验收和材料进场记录。

3.在隐蔽工程上应严把质量关,中途施工时不定期巡视做到事前、事中、事后控制。验收时设备位置,材料管径的壁厚,导管的弯曲,钢管的连接保护措施、基础接地的焊接阻值、电气上预留的套管孔洞、电梯的孔洞、等是否符合设计规范要求和验收要求,旁站人员应做好相应的验收记录和工程技术资料的备案。

4.设备的安装:电缆电线、配电柜(箱)、桥架、母线、电梯、开关插座、灯具、现场管理人员应做到原材料进场查验合格证和随带技术文件,有铭牌、数量有记录,安装完成后要检查设备位置、高度、尺寸、是否符合图纸且验收符合规范要求,安装工艺是否符合规范允许的偏差范围内,均要有记录。

5.调试工作;任何电气设备完成安装后需试运行,必须要有旁站人员的记录资料。

③、给排水(消防)工程;

1.对主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文质量合格证明,规格型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计文件,进场时应对品种规格、外观等进行验收。包装应完好,表面无划痕及外力冲击破损。

2.隐蔽工程检查应符合设计要求,套管位置、预留孔洞、暗埋管道的防腐、隐蔽管道的试压、通球、通水试验旁站人员均有记录。

3.管道安装应注意检查部位;支架、吊架、托架、阀门位置设置以及管道安装的坡度是否符合设计要求。

4.管道冲洗试压和保温应符合设计要求,旁站人员要有记录资料。

④、通风工程;

1.检查材料要求;

(1)通风、空调所使用的主要材料、设备、成品与半成品应有出厂合格证明书或质量鉴定文件。

(2)风管镀锌钢板,风管法兰角钢等主要钢材规格必须符合设计要求。

(3)风管保温带箔棉厚度必须经检验合格并出具资料。

(4)风机设备检查,不应有损坏和锈蚀现象,

2.设备的安装,风管的制作咬边、防火阀的位置、设备基础尺寸应符合设计要求旁站人员要有记录资料。

3.风机试运转应符合设计验收规范要求旁站人员有记录资料。

三、资料要求

以上所有记录资料必须在签署日期后2个工作日内复印至甲方工程部,同时定期召开监理例会,上报时间不得迟于例会结束后第二天。监理工作月报于每月5号前上报项目部。