万科城市花园认购方式细则
万科城市花园三街区认购方式细则
一、认购活动范围:
20**年12月28日17:00前携带各人身份证明办理入会手续并完成认购意向登记的无锡万科地产客户俱乐部(以下简称“万客会”)会员即可获得相应的万客会会员卡,获得一期首批选房资格。每张会员卡仅限认购一套商品房,并不接受任何形式的更名(包括加名、减名)的申请。(有意向参加本次认购活动但未入会的客户请务必于20**年12月28日17:00前携带身份证明至无锡市五爱路19-1号**市区接待中心办理入会手续。)
二、认购流程:
1、认购意向登记:20**年12月28日17:00前凭身份证明、万客会会员卡至无锡市五爱路19-1号**市区接待中心填写《无锡万科?**认购意向登记确认单》。公司将根据《无锡万科?**认购意向登记确认单》上登记的客户资料制定本次认购活动的客户名单。
2、认购顺序号的确认:在公证处的监督下,由电脑排序程序从客户名单中随机抽出身份证明号码,并于当日在销售现场公布电脑排序结果。
3、意向购房房号的确认:根据电脑排序结果,依次确认意向认购房号,填写《无锡万科**首期三、六街区意向认购房屋确认单》。
4、确定购房号和交纳定金:在指定时间凭身份证明、相关资料和《无锡万科**首期三、六街区意向认购房屋确认单》亲至无锡市周新西路万科城市花园一区68号万科**销售中心,按照电脑排序的结果,依次确认认购房屋,填写《无锡万科**首期三、六街区认购协议》。
5、销售合同的签订:根据约定时间,正式签署《无锡市商品买卖合同》,同时支付全部房款或首期房款,并提供按揭贷款所需证件文本及相关资料。在签署《无锡市商品房买卖合同》的同时办理交纳房款并办理贷款的手续。
三、认购地点:
无锡市周新西路万科城市花园一区68号万科**销售中心。
四、认购价格:
20**年1月8日10:00在无锡市周新西路万科城市花园一区68#万科**销售中心正式公布。
五、房屋具体情况(价格、房型、面积、付款方式)可向无锡万科**销售中心销售顾问咨询。
六、注意事项:
1、本次认购活动的所有手续,本人不能亲自办理而委托他人的,受委人须携带委托书及代理人、委托人的身份证明;代理法人前来的,须携带委托代理证明及法人证照与代理人身份证明。
2、认购和销售过程中的所有时间以现场公告为准。详细认购细则见现场公告,不详之处请致电0**8或亲自无锡市五爱路19-1号**市区接待中心咨询。
3、本办法之解释权和修订权归无锡万科房地产有限公司所有。
篇2:房地产认购签约工作流程说明
房地产认购、签约工作流程说明
1.认购流程说明
(1)如客户参对价格存在异议,置业顾问填写《价格申请表》向营销经理申报。
(2)客户如对工程有修改,置业顾问填写《客户工程修改单》,向客服部申报。
(3)确定客户购买房号,到销售助理处核查销控,告知此客户购买房号。
(4)从销售助理处领取《认购书》(一式四份),并进行领取登记。
(5)于《认购书》上清楚填写客户所确定购买房屋的详细房号,标明单价、总价,如客户对价格存在异议,置业顾问必须在营销经理同意的范围内同其商讨,并在得到营销经理认可后,同客户确定此房屋价格;明确客户付款方式,如为分期或一次性付款,注明付款期限和款项,如为按揭付款,应注明首付款比例。《认购书》还须明确房款具体交付期限及签署《商品房买卖合同》时间,并同时约定办理按揭手续时间。《认购书》填写需完整清楚。
(6)客户认可签字后,置业顾问于经办人处签字,交送营销经理处签字。
(7)带领客户到财务交纳定金(人民币贰万整)
(8)交予客户一份《认购书》,销售助理保存一份《认购书》,财务两份《认购书》,置业顾问保留一份复印件。
(9)此项定金原则上不退还。
2.客户购房签约阶段流程
在置业顾问按定单所定日期,通知客户来售楼处签约后,就进入客户服务阶段。
(1)置业顾问通知客户服务部,何时来签约;客户服务部准备合同、补充协议,通知律师。
(2)置业顾问、客户服务部人员和律师一同给客户解释条款;如客户有特殊要求,客服人员做好记录,向相关部门提出书面申请,并将结果反馈给客户。
(3)签约当天,客户认可合同后,填写合同,请客户签字(按具体要求走),同时,签写银行按揭合同,律师审验相应按揭材料(如月薪证明、身份证件等)。经客户服务部主管和律师审核后,交营销经理签字。
(4)置业顾问协助客户服务人员填写成交客户档案,并将成交客户登记表,交给销售助理。销售合同、补充协议及其他相关资料(如身份证、护照复印件等),一同交客户服务部存档。
3.在客户签定正式买卖合同之后,就进入售后服务阶段。所谓售后服务按照销售流程可分为三个阶段:
(1)在客户顺利签约后提供的服务,主要包括:
*房款的收缴。一般客户都会持有不同的信用卡,建议甲方与中国银行、建设银行、工商银行等常见的大银行申请联网业务,能使用POS机为客户进行刷卡交款。这样既能方便客户交款又符合客户消费方式,还能体现甲方的实力及一流服务品质。
*预售登记备案。合同签订后,由甲方到房管局进行预售登记备案。
*银行按揭贷款。建议甲方寻求两家以上的银行办理贷款,以促进银行的服务水平和办事效率。
(2)购房后入住前的服务,主要包括:
*催缴房款。每月三号制作好本月客户交款清单,以有效的联络方式通知客户按期交款,并对已延期交款的客户要发出书面形式的律师函。(律师函的发放需经甲方营销经理批准),并注意签约时与客户约定好的联络方式,避免犯忌,引起不必要的麻烦。
*发放《客户通讯》。绝大多数的客户有服务的要求。在入住前的等待中,此种方式能够密切客户与甲方的关系,为催缴房款减少对抗性,使客户对项目产生信心。
*组织客户联谊。有一定客户基础之后,组织相关活动可以促进下步的销售。
(3)入住时的服务,包括:
*办理收房手续。交屋时客户比较多,手续比较繁杂,问题也会相对集中。因此应合理有序地安排有关工作。
*与物业管理交接,应在客户入住前半年内介入,协助客户办理相关手续。
*办理房产证。甲方及其指定律师应代理客户到大连市房地局办理产权过户手续。
篇3:地产代理认购管理员合同管理员职责
地产代理公司认购管理员及合同管理员职责
1)来电来访的统计并及时录入明源系统;
2)认筹书、认购书、销售合同相关信息及时录入明源系统及数据移交;
3)认购书、销售合同及时录入政府相关网上系统,包括合同的资料的输入、打印、装订;
4)成交客户认购统计;
5)各项数据报表的制定;
6)补定的追踪及监控;
7)合同的管理及移交;
8)合同应签未签的监控及统计分析;
9)合同回款的监控及追缴。