地产在建项目工程实测实量管理办法
地产公司在建项目工程实测实量管理办法
一、目的
为提高公司在建项目工程质量以及项目工程管理水平,现质量督导部特作此质量检查管理办法。
二、适用范围
集团下属项目公司。
三、质量督导部的管理及运作
1.人员构成:
质量督导部
2.巡查时间
初定每个月对项目公司进行一次月度工程质量和安全文明施工检查,每个项目检查时间为1.5天。具体时间在巡查前三天由工程管理中心对项目下发通知。
3.具体督导流程
1、工程管理中心向工程副总裁申请组织月度工程质量和安全文明施工检查。
2、通过后工程管理中心向项目公司下发检查通知。
3、项目公司向监理单位,施工单位下发检查通知并要求各单位负责人一同参与现场实测检查。
4、质量督导部进行各项目巡查,评分。
对各项目进行月度工程质量和安全文明施工检查时,项目公司负责人,工程部经理;监理单位总监;主分包单位的项目经理、技术质量负责人、土建及安装主管、安全员等人员需参加检查活动
5、评分结束汇总,回总部两个工作日内作出巡查汇报反馈给工程管理中心以及总裁办。
6、总裁办作出奖惩批示
4.具体检查项目
每月将对项目的工程质量和安全文明施工进行检查,将会根据现实工程进度灵活安排受检项目。
附:《质量检测评分表》《项目安全文明施工管理月度检查评分表》
5.检测内容及评分规则
1)检测内容应包括项目施工的各个环节,对住宅项目具体评分规则如下:
序号
检测评估项目
检测方法
权重
备注
1
室内部分(含主体工程、砌体工程、抹灰工程)
实测实量
30%
2
外立面工程
实测+评估
15%
干挂、涂饰、铝合金
3
园林景观工程
评估
15%
低于60分的得0分
4
公共区域精装修
实测实量
10%
5
三点一线(售楼处、样板房景观示范区、看房路线)
实测实量+评估
20%
经验收合格对外开放后,不再进行考评
6
观感
评估
5%
7
安全文明
评估
5%
合计
100%
对商业项目:
序号
检测评估项目
检测方法
权重
备注
1
室内部分(含主体工程、砌体工程、抹灰工程
实测实量
20%
2
安装工程
按安装指引
15%
干挂、涂饰、铝合金
3
室外部分
实测+评估
20%
低于60分的得0分
4
公共区域精装修
实测实量
20%
5
Mall外围景观及灯光
实测实量+评估
15%
经验收合格对外开放后,不再进行考评
6
观感
评估
5%
7
安全文明
评估
5%
合计
100%
1)考核主体、砌体、抹灰、外立面、园林景观、公共区域精装修、三点一线实量实测(占90%)和观感、安全文明评估(各占5%)。
2)以上各项检测评估项目不同时存在的,将同时存在的检测项的权重汇总并重新按比例分配(百分化)。对同时存在的检测项按重新分配的百分比和现场考评结果计分,其总分的90%计入综合评分。
3)第6~7项是统管全局的,1~5项施工中都存在观感和安全文明问题,先进行全面考评得分,再按10%权重计入综合评分。
篇2:商品房墙面抹灰实测实量操作方法
商品房墙面抹灰实测实量操作方法
1、方正度(抹灰工程)
指标说明:考虑实际测量的可操作性,选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差,作为实测指标,以综合反映同一房间方正程度。
合格标准:[0,10]mm
测量工具:5米钢卷尺、吊线或激光扫平议
测量方法和数据记录:
(1)距墙体30-60CM范围内弹出方正度控制线,并做明显标识和保护。
(2)同一面墙作为1个实测区,累计实测实量10个实测区。
(3)在同一测区内,实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线,以短边墙为基准进行校核,无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式,沿长边墙方向分别测量3个位置(两端和中间)与控制线之间的距离(如果现场找不到控制线,可以一面带窗墙面为基准,用仪器引出两条辅助方正控制线)。选取3个实测值之间的极差,作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
(4)所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时,需增加实测套房数。
2、地面表面平整度(抹灰工程)
指标说明:反映找平层地面表面平整程度。
合格标准:毛坯房交付地面平整度≤4mm;装修房交付地面平整度≤3mm。
测量工具:2米靠尺、楔形塞尺
测量方法和数据记
(1)每一个功能房间地面都可以作为1个实测区,累计实测实量6个实测区。
(2)任选同一功能房间地面的2个对角区域,按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次,加上房间中部区域测量一次,共测量3次。客/餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。
(3)同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值,作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。
(4)所选2套房地面表面平整度的不满足6个实测区时,需增加实测套房数。
地面水平度极差(抹灰工程)
指标说明:考虑实际测量的可操作性,选取同一房间找平层地面四个角点和一个
中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标,以综合反映同一房间找平层地面水平程度。
合格标准:[0,10]mm
测量工具:激光扫平仪具有足够刚度的5米钢卷尺(或2米靠尺、激光测距仪)
测量方法和数据记录:
(1)每一个功能房间地面都可以作为1个实测区,累计实测实量10个实测区。
(2)使用激光扫平仪,在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域,距地脚边线30CM以内各选取1点,在地面几何中心位选取1点,分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点,计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤10mm时,该实测点合格;最大偏差值≤15mm时,5个偏差值(基准点偏差值以0计)的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值
篇3:矿业尾矿库实测填图备案制度
(1)尾矿库实测填图必须委托资质测量机构承担,测量机构对测量结果负责。
(2)测量时间,每月测量尾矿平面图、剖面图,对平面位置坡度、干滩长度、库区内现状等进行实地测量。
(3)、测量图纸一式三份,交安监局备案一份,安全科一份,尾矿库管理人员一份。
(4)、每月进行一次坝体位移观测,必须由专人进行测量。
(5)、发现异常时应增加测量次数。
(6)、公司各级管理人员必须学会看图纸,保证各项安全措施落到实处。