新世界地产样板房管理办法
新世界地产样板房管理
第一条样板房是公司产品的形象代表,其品质和形象的好坏直接影响到公司商品房的销售。因此,保持样板房的整洁、有序、品质完好不仅能给予客户最基本的信心保证,亦能体现公司的企业形象、品质形象,达到成功销售的目的。
第二条样板房资产验收
a)样板房资产验收前,资产管理的所有权归属于项目部;
b)样板房完成时,应由项目部组织验收,行政人事部及项目营销部共同参与;
c)样板房资产验收时行政人事部主要核对样板房内资产的数量,并检查设备和器具处于正常使用状态;
d)样板房资产验收合格并完成相关手续后,行政人事部正式接收样板房的资产所有权,并应完成样板房资产的造册登记工作。
第三条样板房的资产管理:
a)资产责任人为各项目营销经理,主要负责所辖项目样板房资产(包括家居摆设)的采购审核及管理;
b)资产管理员为各项目现场指定行政助理,主要负责所在项目样板房资产的验收、盘点、造册登记、资产转移、资产核销的工作;
c)公司行政人事部负责不定期做资产的检查和盘点工作。
第四条样板房管理
a)保持样板房的干净、整洁,进入样板房应穿鞋套;
b)每日定期进行清洁及消毒工作;
c)尽量保持样板房处于通风状态;
d)不在样板房内大声喧哗、推搡;
e)爱护样板房内的家居、摆设,禁止随意挪动或占用;
f)任何人均不可在样板房内休息;
g)未经许可,不得带无关人士进入样板房;
h)未经许可,样板房内禁止拍照;
i)不应带客人进入处于施工状态或未开放的样板房参观。
第五条责任及义务
a)公司呈现于客人的产品都将是完好、高品质的。因此样板房内的财物若有损坏,应立即汇报主管人员,并申请办理维修或关闭样板房的手续;
b)项目营销经理负有对样板房的管理责任;
c)板房解说员负有监督及劝导责任,若遇任何人违反"样板房管理规定"可进行劝导,若不听劝导应立即汇报项目营销经理或现场销售主任;
d)公司任何职员均应爱护样板房及板房内家居摆设,同时负有举报责任。
篇2:样板房验收标准流程
样板房验收标准及流程
1、梁、柱、板主体:
1)按图纸设计逐间检查,无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。
2)无钢筋外露。
2、顶棚:
1)抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮。
2)无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍。
3、墙面:
1)抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无面层剥落,无明显裂缝,无污渍。
2)块料(如磁砖)面层:
a)粘贴牢固,无缺棱掉角;
b)面层无裂纹、损伤、色泽一致;
c)对缝砂浆饱满,线条顺直。
4、地(楼)面:
1)毛地面:平整,无裂纹。
2)块料(如磁砖)面层:
a)粘贴牢固,无缺棱掉角;
b)面层无裂纹、损伤、色泽一致,对缝线条顺直;
c)对缝砂浆饱满,线条顺直。
3)水泥砂浆面层:
抹灰平整,压光均匀,无空鼓,无裂纹,无起泡等缺陷。
4)卫生间、厨房和前后阳台地面:
a)用小桶或塑料胶管向地面冲倒水,观察水流向准确地漏,不应有积水,倒泛水;
b)做浸水试验,第二天到楼下检查楼面、管壁无渗漏。
5、门窗:
1)开启自如,手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,无晃动和裂缝出现:目视零配件装配齐全,位置准确,无翘曲变形。
2)从室内轻摇晃门锁与门连接牢固,开关灵活。
3)木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角,无变形。
4)单指轻击玻璃安装牢固,无轻微松动现象:玻璃胶缝密实、美观,玻璃面层无裂缝,无损伤和无刮花痕迹。
5)电子对讲门:
a)开启灵活,通话器完好无损,通话清楚;
b)不锈钢门无刮花痕迹。
6)防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。
7)窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷;可选择以下检查方法:
a)窗外防水胶均匀。先关紧所有的窗户,从天面或顶层房间窗户(属天面均有檐口的房屋,普遍为多屋住宅区)自上而下的均匀浇水,停止浇水后半小时逐间检查每个窗台(墙面)是否有水渗入;
b)查询天气预报,在验收期间出现下雨的日期前,先将所有窗门关紧,雨后逐间检查墙面和窗台泛水。
6、楼梯、扶手:
1)砼结构的楼梯:无裂缝,面层无剥落,钢筋无外露。
2)钢木结构的楼梯:
a)用力轻摇无晃动,安装牢固;
b)钢筋无锈蚀,无弯曲;
c)木扶手表面无龟裂,油漆无脱落,色泽一致,表面平滑,不扎手。
7、插座
1)电器插座:用手摇动检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,符合安全要求,满足”左零右相”规定,每个都检测,用灯泡或仪表检查每个插座电源接通是否正常。接地电阻要求对地电阻1MΩ以上。
2)公用电视天线插座:须直接地线、材料符合标准。单击盖板安装稳固,盖板无损坏。(收视效果由住户入住后检查)。
3)有线电视插座:由省、市有线电视台验收。
4)电话插座:只进行外观验收,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏。
8、接线盒:
1)单指轻击反安装牢固,目视盖板无损坏。
2)用灯泡或仪表检查每处预留线头的电源接通是否正常,并用电工胶布安全缠包线头。
9、开关:
1)安装牢固,目视盖板无损坏。
2)全检开关灵活,开启接触效果良好。开关操作二次,灵活有效。
10、照明灯具:
1)吊灯无倾斜,安装牢固,有保护接地,接地电阻要求大于1MΩ,与楼面紧贴,零配件齐全,灯罩完好无损。
2)打开所有灯具,检查电源接通是否正常,灯具发光正常。
3)产品合格,使用寿命达到要求,室内及公共照明灯全部接通连续工作3天,统计自然损坏的比例。
11、供水系统:
1)安装牢固不能摇动;打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀)管道完好无损,无渗漏水,无锈迹。
2)管道接头无渗水,接头外观处理良好。
3)水龙头(花洒)和水阀:打开水阀,流水畅通,接头无漏水,安装牢固,无划痕、锈迹,卫生清洁。
12、排污管道(含塑料管):
1)安装牢固,外观完好无损,配件齐全。
2)从楼上的各排水口注水,楼下目视管道接口密实无渗水;楼上排水畅通无堵塞。
3)铸铁管:灌水后无渗漏水,表面无锈迹,无裂纹,面层油漆均匀。
13、地漏:过滤铁篦安放稳固,管缝密实,无渗漏水,无堵塞,排水畅通。
14、卫生洁具:
1)安装牢固,配件齐全,完好无损,面层无污渍和刮花痕迹。
2)灌水后排水口接口密实,无渗水,接水软管无锈迹。
3)便器:水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通。
15、防盗网(窗):安装牢固,焊接点密实,面漆均匀,无脱皮和漏刷现象,无明显锈迹。
16、室内配电箱:
1)安装牢固,配件齐全,试操作一次空气开关等控制是否正常。
2)开关符合型号规定。
3)导线与设计相符,布线规范。
4)目视箱盖无损坏,操作一次开关灵活。
17、门铃:
1)接地电阻符合要求;
2)室外按钮安装牢固,盖板完好,操作灵活,操作一次检查;
18、其它
1)晾衣钩、室内吊扇挂钩:用软绳等套住挂色用车拉时,安装牢固,无摇晃,目视钢筋挂钩表面无裂纹,弯处无断裂。
2)水表、电表和煤气表:安装牢固,无摇晃;打开室内水阀,看表内读数运转是否正常;目视外观完好无损,镜面玻璃无损伤;安装整洁、有条理、美观,布线、布管规范。
篇3:项目开发样板房管理规定
开发项目样板房管理规定
1.目的
为维护楼盘品牌,提升知名度,保持优雅宜人的环境,促进销售。
2.范围
适用于销售中心、样板房的管理。
3.职责
3.1负责礼仪迎宾服务、电瓶车接送服务,现场秩序维护等。
3.2样板房管理:
3.2.1样板房的开放时间为每天8:30-18:00;
3.2.2为保持清洁及地砖完好,进入样板房的人员,请穿上鞋套;
3.2.3销售代表带领客人参观样板时,请提醒客人,样板房的物品仅供参观,需小心爱护,不要触摸、使用;样板房门不能关闭;
3.2.4在没有客人的情况下,销售代表进入样板房,需经营销部负责人同意,并由保安登记出入时间、事由等;
3.2.5样板房的钥匙由物业部掌握,如销售代表需延长看楼时间,请于出入口岗亭保安联系申明,如在非开放时间参观样板房,请于出入口岗亭保安处登记领钥匙。
3.2.6样板房停止开放关闭,需营销部现场主管以上人员签名确认。
3.3配合营销部做好节假日现场布置。
3.3.1配合营销部做好五一、国庆、圣诞、春节等环境布置。
3.3.2配合营销部做好楼盘促销期及协助营销部委托的广告公司现场环境布置.
3.3.3促销活动结束,协助现场活动收尾工作.
3.4协助营销部监管清洁、绿化。