设备大修理质量检查验收移交制度
设备大修理质量检查、验收移交制度
第五十九条设备修理质量检验应按“金属切削机床修理通过技术要求”,“单位设备完好标准”和“大修理分等标准”等严格执行不得漏项或降低质量标准。
第六十条检验员应参加修理前对设备的检查。了解设备使用状况与存在的问题及用户要求,提出更换修复零件的意见,和修理者一起研究如何提高修理质量。
第六十一条部装应交检,检查部装的主要配合精度,确定灵活可靠的齿轮啮合,移动部位的松紧程度调整间隙,刻度的准确性及内部清洁。
第六十二条总装和运转的检查:
1、设备总装后,重点检查各滑动导轨,移动导轨及固定贴合面的配合精度和接触精度。各手摇机构的松紧程度,各调整环节一重大部位的固定销的接触精度。
2、设备运转的检查,对转部位进行全面检查,对各运转部位进行全面检查,各级实际转数与规定转数是否相等,有无嗓音走刀时是否爬行,主轴的升降,液压的性能,保险制动装置等是否符合要求。
第六十二条设备几何精度与切削精度的检查:
1、空运转后,进行几何精度检查,要求连续一次检查完,如在中途发现问题或有一项精度不合格,需要进行修理,调修后几何精度必须重新检查。
2、几何精度合格后,进行切削精度检查,按出厂精度单上的规定和要求进行切削,如切削精度达不到要求,需要调修,调修后重新检查,其几何精度和切削精度。
3、在有条件的情况下,可以进行切削负荷试验,几何精度应重新检查。
第六十三条设备电气质量检查,电气修理质量必须符合车家电气技术标准,技术安全规程,达到“通用技术要求”的规定,性能达到设备出厂要求。
第六十四条外观总检查:
1、大修完工交检合格后,由机修车间进行搬运、安装、接线、油漆工作。
2、油漆应涂层牢固,外观平整,涂层光滑,颜色均匀一致,界线分明,边角线条整齐,清楚、无流挂、起泡发白、发光及明显的挂皮,伤痕、划痕等现象。
3、外观检查按“单项设备完好标准”进行检查,并着重检查设备的完整性。
第六十五条大修完工后设备科、检验员、主修者会同使用单位,操作者维修组共同进行交验收。
第六十六条保修期限及内容:交接验收签字后,使用车间方可投产使用,机修车间在几何精度上保修一个月,其它修理质量保修三个月,在保修期内发现设备质量问题,使用车间通知设备科,并按下情况处理:
1、凡属于修理质量问题由修理部门解决处理。
2、凡属于操作不当,使用不合理产生问题,均由使用车间修复。
3、发生事故暂时又查不出原因,由设备科负责组织人员与使用双方组成鉴定小组,以组织人员为主,共同进行解体检查,直至查明原因分别按上述两项处理。
篇2:房屋租赁平台资产交接验收工作标准
资产管理部工作手册文件
――房屋租赁平台资产交接验收工作标准
一、目的:
规范新接管房屋资产的接管验收工作标准,确保所接管房屋资产的建筑及设施设备质量合格。
二、适用范围:
适用于公司新接管房屋资产的接管验收工作。
三、职责:
1.片区经理负责与业主具体办理房屋资产的接管手续;
2.业务经理负责房屋资产接管验收的具体协调工作;
3.资产管理部负责组建接管验收小组并负责控制接管验收工作的质量;
4.接管验收小组负责依据本规程进行房屋资产的接管验收工作。
四、工作程序:
1.组建验收小组:
接收到业务部关于资产验收的《工作联系函》后,由资产管理部按区域的原则组建以片区经理为组长、维修技工和其它人员为组员的验收小组,在片区经理的统筹组织上开展房屋资产的接管验收工作。
2.验收准备:
业务部经理提前三天与业主联系、协调楼宇交接问题,商定交注意事项和交接日期;在验收交接前片区经理须提前做好人员的调配安排,准备好验收工作所需物料表单;
3.房屋资产的具体验收标准:
(1)梁柱、板主体
1)楼宇梁、柱、楼板无剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;
2)无钢筋外露。
(2)顶棚
1)抹灰面平整,面层涂料无漏刷、无脱皮;
2)无裂纹、无霉点、无渗水痕迹。
(3)墙面
1)抹灰面平整,面层涂料无漏刷、无面层剥落、无明显裂缝;
2)块料(如瓷砖)面层:粘贴牢固、无缺棱掉角、无开裂、对缝砂浆无脱落;
3)外墙面无裂缝,无渗水现象。
(4)地(楼)面
1)毛地面:平整、无裂纹。
2)块料(如瓷砖)面层:
A.粘贴牢固,无缺棱掉角;
B.面层无裂纹、损伤;
3)水泥砂浆面层:抹灰平整,压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷;
4)卫生间、厨房和阳台地面:不应有积水、倒泛水和渗漏;
(5)门窗
1)开启自如,手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,无晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐全,位置准确,无翘曲变形;
2)门锁、窗销连接牢固,开启灵活;
3)从室内轻摇晃门锁与门连接牢固,开启灵活;
4)木门观察门缝线条均匀,不掉角,无变形;
5)单指轻击玻璃安装牢固,无轻微晃动现象,玻璃胶缝密实,玻璃面层无裂缝,无损伤。
6)防盗铁门无严重锈迹、接角无开裂、无明变形、轻摇晃门扇连接牢固,开启灵活;
7)窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷。
(6)楼梯、扶手
1)楼梯瓷砖面层粘贴牢固、无缺棱掉角、无开裂;
2)楼梯扶手无明显变形、安装牢固、无明显锈蚀、轻摇不晃动、无尖利易伤人部位;
(7)电子对讲门:
A.开启灵活,通话器完好无损,通话清楚;
B.不锈钢门接角无开裂、无明变形、轻摇晃门扇连接牢固,开启灵活;
(8)插座
安装牢固,符合"左零右火"规定,目视面板无损坏,试电笔检查电源接通是否正常。
(9)开关
安装牢固,目视面板无损坏,开关灵活,开启接触效果良好。
(10)照明灯具
灯具安装牢固,安好无损,反应灵敏,发光正常
(11)供水系统
1)管道完好无损,无渗漏水、无锈迹;
2)管道接头无渗水;
3)水龙头(花洒和水阀):流水畅通,接头无漏水;
4)水池、水箱卫生清洁,无渗漏现象;
5)供水泵安装牢固、配件齐全,管道连接牢固可靠、无渗漏水,运转中无较大振动,声音及温度正常;
(12)排污管道
1)安装牢固,外观完好无损,配件齐全;
2)目视管道接口密实无渗水,楼上排水畅通无阻;
(13)地漏
地滤网安放稳固、无堵塞、排水畅通。
(14)卫生洁具
1)安装牢固,配件齐全,完好无损;
2)排水口接口密实,无渗水;
3)接水软管无明显锈迹、无渗漏现象;
4)便器:水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通。
(15)供配电
1)配电箱安装牢固,配件齐全,试验操作一次空气开关等控制是否正常;
2)开关符合荷载型号规定;
3)导线与设计相符,布线规范;
4)目视配电箱盖无损坏,操作一次开关灵活。
(16)水表、电表
安装牢固,无摇晃,打开室内水阀看表内读数运转是否正常,目视外观完好无损伤,镜面玻璃无损伤。
(17)其它
1)天沟、落水井畅通完好;隔热层、防水层完好。
2)屋面避雷设施连接牢固;
3)电梯能正常运行,轿厢内开关按扭完好,运行过程中无异响;
4)监控系统布线规范,监控设备器材安装牢固,配件齐全,监控画面稳定流畅;
4.接管验收中发现的不合格项,片区经理应当将问题逐项记录在《房屋存在问题汇总表》并业主签名确认;
5.业务经理负责《房屋存在问题汇总表》所记录问题的处理方式与业主协商及请示总经办审批同意相关处理方式,确定房屋存在问题处理方式后业务经理须敦促业主予以落实;
6.《房屋存在问题汇总表》相关问题如需由业主支付费用公司负责处理的,其估算处理费用工作由所属服务站维修技工负责。
五、相关记录(表单):
1.*Z-QR-025《工作联系函》
2.ZC-QR-007《房屋存在问题汇总表》
六、支持文件
1.《资产交接工作制度》
篇3:项目物业接管综合验收办法
项目物业接管综合验收办法
1、规范物业管理交接验收接管工作,维护企业利益,依据《物业管理条例》、《NJ市物业管理办法》、《NJ市新建住宅小区(大厦)物业管理配套设施综合验收办法》及公司ISO9000体系的相关规定,制定本办法。
2、本办法适用于公司全委项目的交接验收
3、综合验收小组由经营班子成员任组长,从综合管理部、市场发展部、工程管理部及A类项目中各选派1~2名专业技术管理人员任组员,项目管理处为主要配合。
4、接管综合验收的内容包括以下内容:
第二条给排水系统及配套设施、资料
第三条污水处理系统、资料
第四条消防系统及配套设施、资料
第五条供气房设施、资料
第六条空调系统及配套设施、资料
第七条电梯及配套设施、资料
第八条变配电系统及配套设施、资料
第九条防盗监控系统及配套设施、资料
第十条电话、通信、有线电视、宽带网络等设施及其配套
第十一条其它智能化系统、资料
第十二条室外行车道路、停车场配套设施及标识
第十三条绿化及其养护设施
第十四条垃圾中转或处理设施
第十五条房屋本体及每户单元
第十六条楼幢户编号及邮政设施
第十七条物业管理用房
第十八条宣传告示栏及其它公益性文体设施
第十九条各专业部门验收资料
5、接管验收程序
第二条发展商在物业交付前15天向物业公司书面提出接管验收申请
第三条综合管理部接到申请首先确认其是否符合接管验收前提要求
不符合接管验收前提要求的,通知发展商暂不予以验收交接,并说明理由,提出整改要求。
符合接管验收前提的,组织相关人员组成验收小组,按照双方约定的时间依据验收标准对物业进行接管综合验收。
第四条公司经营班子负责验收结果的审批
第五条验收合格的,在验收结束后5天内向发展商出具验收合格通知,并由验收小组代表公司办理接管手续,管理处负责现场主要协助。
第六条验收不合格的,在验收结束后3天内向发展商发出整改通知书
第七条整改结束后,由发展商提出申请,约定时间后再次复验
6、不符合接管验收前提要求及验收(复验)不合格的物业,公司不予以接管;确实需要接管的,可在协商的前提下先与发展商进行岗位交接。
7、物业接管验收的前提
第二条小区(大厦)的所有建设项目全部施工完毕,并经过竣工验收合格,验收资料齐全
第三条住宅小区(大厦)的所有建设项目应按照规划、设计的要求建成并满足规划设计的使用功能
第四条消防、安全、供电、供气、给排水、卫生、绿化、道路、电信等主要设备设施正常使用并符合相关规定,相关验收证明齐全
第五条通过质监站的《综合配套设施验收》,验收证明齐全
第六条临时设施、施工机具、建筑构件、建筑垃圾、废料等全部清运完毕,室外无架设临时管线
第七条施工单位及施工单位已完工退场,不再占用小区(大厦)内房屋且临时施工用房已拆除
第八条绿化已按要求种植
第九条主要机动车非机动车停车场已按规定配置,室外道路建成并保持通畅
第十条共用区域垃圾中转站(箱、桶)已按规定配置
第十一条共用部位消防设备设施及信报箱已按规定配置
第十二条合同中另有约定的按约定办
8、物业接管验收的标准
第二条公司管理处工作手册《房屋本体接管验收规程》、《公共配套设施设备验收规程》、《物业资料接管验收规定》
第三条《NJ市新建住宅小区(大厦)物业管理配套设施综合验收标准》
第四条国家另有规定的按国家规定执行
9、旧物业的接管验收参照此办法执行
设备故障报告制度
1、为加强管理处/中心设施设备的管理,保障设施设备的安全运行,特制定本制度。
2、本规定中的设备故障分为一般故障、重大故障和事故三类。
一般设备故障是指维修费用较少,基本不影响业主使用的设备故障。
重大设备故障是指影响面广,停机时间4小时以上的故障。
设备事故是指设备重大毁损,影响极大或因设备故障造成人员伤亡。
3、管理中心/处发生设备故障的,应及时处理,抓紧时间恢复。
4、管理中心/处发生一般设备故障的,由管理中心/处直接处理,处理结果、过程报公司备案。
5、管理中心/处发生重大设备故障的,应在2小时内向公司工程部报告,发生设备事故应立即向公司报告。
6、发生重大设备故障和设备事故的,公司应成立事故调查组,按ISO9000体系进行调查处理。
7、发生人为重大设备故障和设备事故的管理处/中心不得申报当年度先进集体。