房地产术语(一)

房地产术语（一）

建筑面积：

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

规划建设用地面积：

指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

使用面积：

住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风

道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

公用面积：

住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：<"它是""面积"扣除公共分摊面积后的余额。

居住面积：

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为?量居住水平的面积指标。

套内面?"

俗称&qu"砖面积"。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。

公摊面积：

商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：

1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；

2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。

辅助面积：

辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。

包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。

容积率：

容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米

的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

建筑容积率：

项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

得房率：

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套（单元）建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。

建筑密度：

建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

篇2:房地产公司质量手册:术语和定义

房地产公司质量手册:术语和定义

3.1采用《GB/T19901-2000idtISO9001:2000质量管理体系-基础和术语》中的术语和定义。

3.2各专业技术术语,采用国家有关标准、规范、规程中的定义。

3.3采用以下术语和定义

顾客:指公司公司开发土地和商品房购买消费者、房屋租赁者以及相关的融资方。

产品:指公司所开发的建设用地、开发建设的商品房以及提供的相应的服务。

关键过程:指工序较为复杂,质量易被动,对整个产品的质量影响较大的过程。

房地产开发:指公司对拥有经营权的土地、商品房,进行建设经营的一系列行为过程。

物业管理:指物业公司依据与物业所有人签订的委托合同书,对其房屋等进行维护管理的有偿服务行为。

篇3:房地产估价师:房产专业术语系列小知识

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---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合房地产估价师：房产专业术语系列小知识

房屋修缮术语

房产折旧：指房产在使用时间内损耗的价值，称房产折旧。计算时通常采用直减法（使用年限法，定额折旧法），将房产应提取的数额，按使用年限分配。其公式如下：

房产每年折旧额=[房产原值（计价时的净值）