物业项目给水系统使用指南规范

物业项目给水系统使用指南

1.0目的

规范给水设备设施操作程序,确保正确安全操作使用给水设备设施。

2.0适用范围

适用于物业管理公司各管理处给水设备设施的操作使用。

3.0职责

管理处维修工(水工)具体负责给水设备设施的操作使用。

4.0内容

4.1总表

4.1.1总表是小区供水系统与市政供水系统的分界点,他的使用权为小区所有。管理权为小区所管单位。在大厦接管初期,管理处和发展商应与自来水公司签定小区供水合同。在适当的时候办理水表移交和水费交纳帐号变更手续。办理手续时应注意以下几点:

a、大厦完全具备各种供水功能,各计量水表完备

b、在此之前所有水费,甲方或施工单位都已付清。

c、小区供水分配方案合理。(根据小区实际情况可与自来水公司协商)

d、对总表与各分表用量进行分析对比,数量应接近或相符,误差在5%左右。总表,后期的使用和管理也很重要。小区总表有消防供水总表和生活供水总表。在日常使用中,消防供水总表应该报停,并将其阀门关阀。并有明显禁用标志。在消防演习需用时,应提前向所属的自来水公司申请使用。如果在紧急火灾情况下使用后,应及时向自来水公司说明,待核查后补交所用的水费。生活供水总表应每月会同自来水公司抄表人员核查一次,并与小区各分表对比分析;发现异常应找出原因。

4.2水池

4.2.1小区的水池有地下水池和屋顶水池。水池是确定一个小区是否有二次供水系统的重要标志。对水池的管理关系到业主/住户的健康、安全。因此必须规范管理。

4.2.2在小区接管时应要求甲方或施工单位清洗一遍水池并取得合格化验报告。并检查水池各项设施是否完好合理。

4.2.3小区接管后,在水池第一次清洗后,应与市政卫生防疫部门联系,经验证后,取得水池卫生许可证。

4.2.4水池平时的清洗,加药都必须严格按规章制度执行。每次加药时认真检查水池内水质情况。

4.2.5各出入口防蚊防鼠装置是否完好,水池内水位调节系统是否完好,严禁水被二次污染。

4.3管道

4.3.1小区的给水系统管道有室外和室内部分。室外部分主要是环管,室外消火栓管,清洁绿化用水管等。在平时使用中,主要检查其是否有渗漏现象。对于室外主水管,如果是在井道中,必须有防腐措施,并且尽量避免水的浸泡。用水量小于供水量时,在排除其他原因后,可对室外管道进行压力实验。

4.3.2室内管道的走向一般都是上环下行的走向,先由水泵将水输送主天台水箱,然后通过天台环管将水分配到各户下行管。最后通向各户管道的颜色一般刷成绿色在小区接管初期,应对小区给水系统路的走向,位置、作用、质量等进行一次摸底,如果发现有质量或不合理处应向甲方提出整改。在后期管理中,平时应对路和系统各部位压力表进行监视,室内给水系统的压力一般不超过4Kg力,并对各减压装置定期检查,分析减压比是否正常。定期对管道进行保养。发现渗漏及时修复。

4.4阀门

4.4.1小区内阀门的种类及数量都比较多,也非常重要。平时使用和保养就显得很重要。

a、对于室外阀门,应经常进行开关实验,以防止内部生锈,对阀门丝杆定期加油并做防护套管,对阀门的外部做防腐处理。

b、室内阀门有常用的阀门和不常用的阀门。对于常用阀门,其开启与关闭都应适当,不能过开或过关,以防阀门丝杆滑丝或损坏。对于不常用的阀门,应定期进行保养和开关盘动,以保证其随时处于良好的开关状态。

c、对于楼层的减压阀应定期检查,如发现减压比不正常时,要及时调整;以保证管道安全。止回阀的使用率比较高,平时在水泵起停中应注意观察,看是否有回水现象,开启是否灵活。如有异常,应及时修复。阀门的盘根适当时应更换,压兰的松紧以不漏水为适宜。

D、水池浮球阀是极为重要的装置,当其发生故障时,常造成自来水大量流失,地下机房被淹,发生停电、停水设备损坏等事故。应经常检查其状态,避免其失灵。当市政水压变化较大或停水后恢复供水时,应加强监视。

4.5水泵

4.5.1水泵在使用前应检查其进水及出水侧阀门是否开启。止回阀是否完好及开关自如。

4.5.2在水泵断电的情况下,手动是否能够盘动泵轴,盘根压兰的松紧程度。电机的绝缘是否符合要求,各部位螺丝是否紧固。泵轴与电机的同心度,连轴器的缝隙是否合理。

4.5.3在运行中,应观察水泵出水侧的压力表,看出水压力是否稳定。水泵的震动及声响有无

异常。对轴瓦的温度进行测量,最高温度不能超过70度。对运行中的水泵进行三相运行电流测试,看是否平衡。

4.5.4水泵停止后,应观察水泵是否有回转现象,盘根的漏水情况,电机的温度是否超常。

4.5.5有备用泵的应半月进行一次倒泵运行。

4.6水泵控制柜(变频柜)

4.6.1水泵的控制柜一般使用比较频繁。其中的电源件以接触器及继电器最容易出现问题。

a、在平时水泵启动前,先应将选择开关置于停止位置,并先断电。

b、然后对控制柜内断路器,接触器及继电器进行检查,对主接触器的触点进行查看,触点是否有烧坏现象。

c、线圈进行测量,铁蕊接触是否平行。

d、对二次回路中的保险,继电器进行检查。

e、如无问题,恢复送电,并将选择开关置于手动,然后启动水泵,如果正常,再将选择开关置于自动位置。

4.6.2有变频器的水泵,主要对水泵的变频器加以监管和调整。

a、对补压和稳压泵之间的先后关系和状态一定要合理。平时对各压力点进行巡视,发现异常,一定要查清,并解决。

b、对变频柜内主回路及二次回路的控制线路做日常检查及定期检查保养。

c、新入住的小区要根据小区的用水量,压力增减情况及时与水泵供货商联系,力争将水泵运行状态调整到最佳状态。

4.7分水表

4.7.1大厦的分水表主要是住户及公共用分表。

a、在小区接管时,应对所有分表进行抄数及检查。对各分表的基本情况做一摸底,看水表是否有损坏,反接、走数不准等现象,并会同发展商与施工方进行检查维修。

b、各分表在后期管理中,应定期进行人工抄表,以摸清各表的实际行数,并每月进行分析对比,发现有异常情况的表,应及时查清。

c、对计数不准

的表应进行检测或更换。

4.7.2对每月分表的读数记录清楚,临时有更换的水表必须做记录说明。有条件的可做水量平衡测试。

4.8经济型运行与节水管理

4.8.1管理处须按照公司下达的用水指标对公共用水进行严格控制,完善各级计量。

4.8.2有条件的地方,低区生活给水应充分利用市政管网压力直接供水。扬程、流量冗余较大的水泵,可对其进行改造。定期通过水量平衡测试检查地下管网是否有渗漏,发现漏点及时进行维修。

4.8.3生活用水

(1)设计管理用房时,用水量、卫生器具配置应按公司有关"管理用房规定"设计。

(2)及时维修卫生器具及水阀,保证不漏水。

(3)用水后关紧水阀,严禁"长流水"。

(4)用洗衣机洗衣时,应选择合理的清洗水位、清洗方式、清洗时间。

(5)冲凉房淋浴器应用节水淋浴头,或使用花洒,洗手盆、大小便器的水阀尽可能采用延时自闭式阀门。

4.8.4供配水设备

(1)各类水泵、阀门、供水管道应保证不漏水。

(2)水池的水位控制器、浮球阀工作正常,避免水位过高而溢水。

4.8.4水池清洗

水池每年至少清洗二次,为尽量减少水的浪费,清洗水池前,应关闭水池的进水阀,使用水池的蓄水至到最底水位线,剩余水用水泵抽到需用水的地方(如泳池、喷泉池等)。

4.8.5中央空调用水

中央空调耗水主要表现在冷却水的蒸发散失及空调水的水质处理。

(1)调整冷却塔风扇角度,减少冷却塔的漂水。

(2)控制冷却塔托水盘的水位,避免溢水。

(3)由专业水处理公司每年对空调水进行水质处理,减少空调设备、管道的清洗频次。

4.8.6游泳池

小区游泳池是业主夏季较喜爱的运动,在保证水质质量的前提下,尽量延长换水周期,换水周期控制在1-1.5月。为此采取以下措施:

按"游泳池管理指导书"的要求,定期清洗、加药。

(1)游客下水之前,应进行预冲洗,以减少对水质的污染,并以"游泳者须知"告之顾客。

(2)泳池水循环系统应以过滤缸上的玻璃显示管显示水样是否混浊为标准,进行滤缸反冲洗。

(3)控制泳池水位,避免水位过高,水溢出。

4.8.7喷泉水池

喷泉水应至少2天循环一次,投加杀菌剂、灭藻剂,及时清除水中杂物,换水周期宜控制在15-20天。

4.8.8地面清洁

地面清洗周期为10天,但可根据地面脏的程度及路面情况,适当延长清洗周期,最长不能超过15天。地面清洗按如下操作:

(1)清扫路面脏物。

(2)用水均匀湿润地面。

(3)用稀释的清洁剂撒于地面,用扫把、刷子扫刷地面。

(4)用水冲洗地面。

(5)用扫把、拖把将积水弄干。

(6)严禁用大水持续冲刷来清洁地面,水应随用随开。

4.8.9外墙清洗

外墙整体清洗周期可参照ISO9001质量体系有关"公共建筑设施的保养"之规定,局部脏可及时加洗。清洗步骤:

(1)、用水湿润墙面。

(2)、用外墙清洗液清洗。

(3)、用水冲净墙面。

(4)、充分利用水,随用随开,不得浪费。

4.8.10绿化用水

绿化应尽量采用自动喷灌,对小面积绿化或不便采用自动喷灌的,可用水管浇水,并应加上花洒头,做到随用随开。要充分利用泳池、喷泉、消防水池的水。绿化浇水总的原则:季节不同,浇水量不同;地栽植物浇水量多,盆栽植物浇水量少;旱性植物浇水量少,湿性植物浇水量多。具体标准如下:

(1)花草类:春夏季浇水次数1天1-2次;秋冬季浇水量1天1次,浇水量为浇透表面土壤8-10厘米。

(2)灌木类:春夏季浇水次数2天1次;秋冬季浇水量3天1次,浇水量为浇透表面土壤10-12厘米。

(3)乔木类:春夏季浇次数3天1次;秋冬季浇水量7天1次,浇水量为浇透表面土壤12-15厘米。

(4)盆栽植物类:春夏季浇次数1天1次;秋冬季浇水量3天1次,浇水量以刚湿到盆底而不大量流出为好。

4.8.11节约用水教育宣传:

(1)由人事部及相关管理处组织员工(特别是新员工)进行节约用水的培训,使每个员工养成节约用水的好习惯。

(2)在宣传栏,公共用水点张贴节约用水宣传标语,标志,图画。

(3)清洁绿化操作人员应掌握正确的清洗、浇水方法,并不断提高技术技能。

(4)实行奖惩办法,对节约用水的个人、集体进行奖励;浪费水的个人、集体进行惩罚。

篇2:工程培训室内给水系统组成部分

工程培训:室内给水系统的组成部分

给水系统是由下列各部分组成的:

(1)引入管--也称接户管,是从建筑外配水管上引入建筑中的总进水管;

(2)水表--在引入管上或分户的支管之上设置水表,以便计量用户的用水量。

(3)干管--是引入管进入室内的水平干管,干管布置在底层地面下或管沟内者,称为下行上给式干管;干管也可布置在天棚顶内称为上行下给式干管;

(4)立管--由水平干管向上或向下分出的立管,其作用是供各楼层的用水;

(5)支管--由立管分出支管,供楼层卫生用具配水龙头的用水;

(6)水龙头及附件--支管上装设各种配水龙头及相应的闸阀;

(7)升压设备--在水量、水压不能满足供水要求时,需要设置水泵、水箱和水池,用于提升水的压力,储存水量,保证建筑物的供水需要。

(8)减压设备--减压阀的作用是为保证管网压力在规定范围内。

篇3:消防给水系统维护管理措施

消防给水系统的维护管理是确保系统正常完好、有效使用的基本保障。维护管理人员经过消防专业培训后应熟悉消防给水系统的相关原理、性能和操作维护方法。

一、消防水源的维护管理

消防水源的维护管理应符合下列规定:

1.每季度监测市政给水管网的压力和供水能力;

2.每年对天然河湖等地表水消防水源的常水位、枯水位、洪水位,以及枯水位流量或蓄水量等进行一次检测;

3.每年对水井等地下水消防水源的常水位、最低水位、最高水位和出水量等进行一次测定;

4.每月对消防水池、高位消防水池、高位消防水箱等消防水源设施的水位等进行一次检测;消防水池(箱)玻璃水位计两端的角阀在不进行水位观察时应关闭;

5.在冬季每天要对消防储水设施进行室内温度和水温检测,当结冰或室内温度低于5℃时,要采取确保不结冰和室温不低于5℃的措施;

6.每年应检查消防水池、消防水箱等蓄水设施的结构材料是否完好,发现问题时及时处理;

7.永久性地表水天然水源消防取水口有防止水生生物繁殖的管理技术措施。

二、供水设施设备的维护管理

(一)供水设施的维护管理规定

1.每月应手动启动消防水泵运转一次,并检查供电电源的情况;

2.每周应模拟消防水泵自动控制的条件自动启动消防水泵运转一次,且自动记录自动巡检情况,每月应检测记录;

3.每日对稳压泵的停泵启泵压力和启泵次数等进行检查和记录运行情况;

4.每日对柴油机消防水泵的启动电池的电量进行检测,每周检查储油箱的储油量,每月应手动手动启动柴油机消防水泵运行一次;

5.每季度应对消防水泵的出流量和压力进行一次试验;

6.每月对气压水罐的压力和有效容积等进行一次检测。

(二)水泵接合器的维护管理规定

1.查看水泵接合器周围有无放置构成操作障碍的物品;

2.查看水泵接合器有无破损、变形、锈蚀及操作障碍,确保接口完好、无渗漏、闷盖齐全;

3.查看闸阀是否处于开启状态;

4.查看水泵接合器的标志是否还明显。

三、给水管网的维护管理

(一)管网及阀门的维护管理规定

1.系统上所有的控制阀门均应采用铅封或锁链固定在开启或规定的状态,每月应对铅封、锁链进行一次检查,当有破坏或损坏时应及时修理更换;

2.每月对电动阀和电磁阀的供电和启闭性能进行检测;

3.每季度对室外阀门井中进水管上的控制阀门进行一次检查,并应核实其处于全开启状态;

4.每天对水源控制阀进行外观检查,并应保证系统处于无故障状态;

5.每季度对系统所有的末端试水阀和报警阀的放水试验阀进行一次放水试验,并应检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常;

6.在市政供水阀门处于完全开启状态时,每月对倒流防止器的压差进行检测,且应符合现行国家标准《减压型倒流防止器》GB/T25178和《双止回阀倒流防止器》CJ/T160等的有关规定。