物业给排水系统异常情况处理作业指导书

物业给排水系统异常情况处理作业指导手册

为正确处理给排水系统异常情况,减低损失,维护顾客利益,保证设备的正常运行,特制定此作业指导手册。

一、水管或配件破裂1、迅速关闭供水阀与循回阀。2、立即通知给排水主管赶到现场,组织人员抢修。3、铸铁管破裂更换新管,或组织专业技术人员及时焊补。

4、无缝钢管可用水中胶补,焊补或重新更换。

5、镀锌钢管原则上不允许焊补,尤其是生活饮用水管,尽量避免焊补。

二、阀门不正常漏水

1、阀门压盖破裂,更换新压盖,也可用铸铁焊条焊上。

2、阀门铰或销断落,重新更换新阀门铰或销。

3、阀门破裂,更换新阀门。

三、喷淋头破裂

1、切断稳压泵电源和供水阀。

2、通知消防中心值班人员隔离该回路的水流指示器信号。

3、更换新喷淋头。

4、更换后,试水,并通知消防中心值班人员解除该回路的水流指示器信号。

四、泵的突发事故

1、泵能运转,但不出水,检查:

1)水箱或水池是否有足够的水源。

2)水泵是否有漏气现象,打开放气螺丝把空气排放掉。

3)泵的前后阀门是否全开。

4)泵过滤网是否有杂物堵塞。

2、泵不运行,检查:

1)泵是否卡住。

2)电源是否正常。

3)检查热继电器是否跳扣,接触器是否烧坏。

4)电机线圈是否对地或烧坏。

五、水压不够

1、过滤网是否阻塞。

2、检查阀门是否全开。

3、如果电机是星三角启动电路,检查是否正常切换。

六、雨水、污水排不出去

1、检查雨水泵、污水泵的电气线路。

2、检查潜水泵叶轮是否有杂物堵塞。

3、检查叶轮扎头螺丝是否有松现象。

4、检查排水管阀门是否为全开状态。

七、市政突然停水

1、向市政供水部门询问详细情况,落实供水时间。

2、由安全员通知用水单位,阐明市政停水的详细原因和供水的时间。

八、发生洪涝

1、发生洪涝时,应马上报告经理调配足够人力、物力进行防洪、抗洪工作。

2、当雨水泵、污水泵不能正常启用时

1)值班技术员应立即赶到现场,迅速采取措施,以保护机电设备,并随时保持联系。

2)设备主管根据实际情况,组织人员调配备用潜水泵到现场进行排洪、抢险,若备用潜水泵不够用,由主管向公司请求支援。

3、当原设计城市排水管网排水量小于降水量而导致的洪涝时,管理处经理需组织人员将地下室出入口用备用防洪闸关上或用沙袋等堵住所需保护的设备房门,并派专人随时观察洪水情况;随时检查雨水泵、污水泵是否能正常运行。

九、相关工作记录表格

《公用设施保养维修记录表》

《紧急事件处理记录表》

篇2:给排水洁具安装施工工艺

给排水及洁具安装施工工艺

A、给排水安装:

(1)配合装饰进度及时将管道安装到位试压完毕。

(2)对原施工完成的排水管道的通畅进行检查。

(3)公共卫生间待瓷砖、地砖完成后安装洁具,并调试。

(4)在装饰完成吊顶的同时,配合安装消防喷淋喷头。

B、卫生洁具安装:

(1)脸盆安装:瓷面盆上口距光地坪800MM,脸盆安装支架上应接触严密,不得有松动。脸盆应用水平尺校正,水平偏差小于等于2MM。三角阀门和脸盆龙头连接采用钢管收紧。成组安装脸盆时,应保持同一水平高低,高低误差小于等于2MM。

(2)座便器安装:安装前须检查座便器有无破损、裂纹,进水孔与排水口应通畅,不符合质量要求的不应盲目安装。座便器应安装平稳、端正,位于厕所隔间中,位置应正确,并用水平尺调整座厕平面水平底。单独器具安装座标?10、标高?615、垂直度?63、水平度?62。

(3)小便斗安装:挂式小便斗沿口离光地坪600M,单独器具安装座标?610、标高?615、垂直度?63、水平度?62。成排器具座标?65、标高?610、垂直度?63、水平度?62。

(4)地漏安装:地漏应安装在地坪最低外,其标高不应超出地面,最低不得低于-5MM。

篇3:公路沿线房屋建筑给排水暖气工程施工方法

公路沿线房屋建筑给排水暖气工程施工方法

(1)支吊架制作与安装

成排管道设置共用支吊架,无论单根管支吊架,还是多排管支吊架,都应按标准图集统一制作,机械钻孔打眼,支架结构型式要简单合理,用料适宜,符合受力要求,安装位置应合理、正确、牢固,与管道紧密接触、牢固,支吊架的间距应按标准要求及设计要求。为防止破坏结构,尽量利用预埋铁件,焊接支吊托架Dg80以下无振动管道,可采用膨胀螺栓作为生根点做支架。轻质墙处的立管支架要做型钢落地固定支架,热胀冷缩管道按设计的位置做好固定支架。喷淋干管,支管均按规范要求安装防晃支架雨水排水管,吊架不大于2m一个,立管每层一个,层高超4.5m时,要设两个支架。

(2)给水、排水、消防、喷淋管道施工方法

a.给水管道、排水管道、消防管道、喷淋管道,管径Dg≤100时,全部使用镀锌钢管丝接。管径Dg>100时,焊接法兰连接。再二次镀锌,为了便于今后的维修工作,敷设在管井内或吊或顶内的管道应安装可拆件,即:安装丝接法兰,法兰受压标准应符合设计要求,可拆件的位置应在便于维修的地点,一般情况每超过20m,就安装一付法兰,为了不破坏镀锌管的镀锌层,有的丝扣没有货源,可用冲压弯头焊接,然后再二次镀锌处理。

b.所有给水、热水、消防、喷淋管道先施工总进户管,然后施工总立管,最后施工上部干管,要按设计要求的坐标、标高位置将所有支管在立管上甩出口。

c.给水、热水、消防、喷淋管道施工时,应考虑美观,将管道布置在靠墙角处,横干管应沿墙梁敷设,管道中心距墙的距离按设计或规范及《标准图集》要求。多根管道成排布置时,要考虑管中心的距离均匀并共架敷设,冷热水管道的布置应是左热右冷,上热下冷,热水管道要敷设套管,所有管道要做标志色环。

d.给水、热水、消防、喷淋管道施工时,必须注意对周围其它专业有无影响及位置相矛盾的地方,施工应分段进行,分段试压,分段验收,及时做好封口处理,暗装在墙内给水支管,墙上开槽安装,施工一段及时试压一段,做好隐蔽验收记录,交下道工序施工。施工时采用预制预装,调整方法,便于控制及纠正出现的偏差,确实保证管道的水平度,垂直度,倾斜度控制在《国家标准》以内。

e.喷淋管道,一般都要安装吊顶内,吊顶之前,必须将管道提前安装固定好,并根据吊顶效果图甩出接支管的坐标位置,然后封口打压,待装饰吊顶标高定出后,再做竖向支管,再次试压。待吊顶封板后,再做喷头的安装,并再次打压。

f.给水、热水、喷淋管道分段施工,分段试压,特别是管井,管廊间及吊顶内各种管道施工完毕应马上试压,验收合格后,再保温,隐蔽验收。以上各类管道系统全部安装完毕后再进行系统试压,冬期试压要注意环境温度在5℃以上可以试压,否则应采用生温保护措施,试压完毕后应马上泄水,放空并用压缩空气吹扫干净。

(3)排水管道施工

a.排水管道安装,应先安出户管,后立管最后支管的顺序施工。排水管道的布置应靠墙角,或沿墙安装,排水横管的坐标及标同按设计要求及规范规定施工,连接卫生器具的支管坐标位置可按设计要求或规范规定留出三通位置,排水横管的坡度可按规范和设计要求进行。排水立管在低层设检查口,每隔一层设置,检查口中心距地面为1000mm,并与墙角成45度,便于今后清理,横管超过2个以上的卫生器具,在起点设清扫口,埋地排水鉴定用45度弯头和45度斜三通。

b.为保证排水管道的畅通,施工时做好及时封口处理,为保证排水支管与卫生器具坐标的统一一致,施工时必须放样预制,检测尺寸符合要求时再安装。立管垂直度、水平管弯曲度,必须控制在允许偏差内,为确保使用功能,立管干管必须做通球试验,吊顶内的排水管做灌水试验,合格后再隐蔽,暗装在墙内的排水管,开槽后安装,提前灌水,不渗漏再做隐蔽。

(4)雨排水管道施工方法

a.雨水管道:采用钢筋砼排水管。

b.雨水管道设置检查口的位置,均按设计要求。检查口的朝向应设在便利的地方,在墙角处时,应与墙45度角。靠一面墙时应与墙垂直设置。

c.雨水斗的安装,必须同土建配合好施工,雨水斗与排水管道的接口要严密不漏,同土建屋面防水层结合处理好,与屋面的坡度结合好,低于屋面20mm。

d,雨水管道施工注意接口严密,雨水管道必须做闭水实验和通球试验,施工时应及时封口处理。

e.质量要求同排水管道。

(5)卫生器具安装

a.配合装饰工程行。根据设计要求或依据《卫生器具安装图集》要求,对各类卫生器具放线定位,悬挂在墙上的卫生器具及配水支管,排水支管,必须预先安装好支架进行固定。

b.按照设计的坐标标高安装所有的卫生器具,卫生器具的安装必须牢固、稳定。连接卫生器具的给水、排水管必须严密不渗漏。

c.卫生器具上的各类阀门安装必须设置在便于操作的地方。

(6)给水管道及附件安装

a.凡施工所用的管材、板材、型钢、隔热等施工用料均应符合图纸要求,并应得到工程师的批准。

b.设备安装前,对设备基础必须进行复核,认真做记录,合格后方可设备安装。

c.设备安装

(a)安装前对各类设备进行拆装检查、清洗、组装,合格后才能安装。

(b)给水横管应有2‰~5‰的坡度向泄水管或放水装置。

(c)给水立管和装有3个或3个以上配水点的支管始端,均应安装可拆卸的连接配件。

(d)管道上的阀门,在管径小于50毫米时采用丝扣阀门;管径大于或等于50毫米的采用法兰阀门。

(e)消火栓环状管网应处于正常通水状态。且不受检修时关闭阀门的影响。消火栓箱安装参照标准图。

(f)安装消火栓水龙带时,水龙带与水枪、快速接头挂扎好后,要根据箱内构造将水龙头带盘挂在箱内。

(g)所有设备安装完毕后,可进行调试。合格后,立即采取措施进行成品保护,做好防水、防尘、防损坏工作。