房屋修缮预算培训教案
房屋修缮预算培训
(-)学习要求
了解房屋修缮预算的特点;掌握房屋修缮定额的内容和选用;掌握房后接望预算动编制步骤和编制方法。
(二)学习重点
1.房屋修缮预算的特点
要使用房屋修缮工程预算定额
修缮定额与预算定额相比,有两个特点:
①工料消耗多
②地区性强
注意回收利用旧料
2.房屋修缮定额
(l)修缮定额的内容
①总说明:综合说明修缮定额的编制原则、指导思想、编制依据、适用范围、组成和作用,同时还说明编制定额时已考虑和没有考虑的因素,有关规定和使用方法等。
②分部工程说明:在每个分部的首页中说明。主要说明本分部工程定额的编制依据,项目划分的原则,施工方法的确定,定额综合的主要内容,定额的换算原则和方法,选用材料的规格和各种材料损耗率的确定等。
③分部工程量计算规则:列示于每个分部的定额预算项目表之前。它规定了各分项工程项目工程量的计算方法、计量单位、尺寸的起止范围、应扣除和应增加的部分,以及计算附表等。
工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的房屋修缮工程中各分项工程项目的实物量。计算工程量,是整个修缮预算编制中最繁重但也是最基础的工作,直接影响到修缮预算编制的速度和准确性。
④定额项目表:是定额的主要构成部分。它规定了各分项工程项目的人工、材料耗用量指标,还列有根据取定的人工工资标准、材料预算价格等分别计算出的人工、材料费用及其汇总的基价。在项目表上方列有该分项工程的工作内容和计量单位。
⑤附录:通常包括各种混凝土、砂浆配合比表,建筑材料名称及规格表等
(2)修缮定额的选用
①应选用当地、现行的修缮定额
②利用附近地区的修缮定额
③利用预算定额
3.房屋修缮预算的编制步骤和方法
(l)熟悉施工图纸、收集预算资料
熟悉施工图纸
收集预算资料
收集施工组织设计资料
了解施工现场情况
了解施工方式
(2)计算工程
①确定工程计算项目
根据施工图纸、修缮定额、施工组织设计资料和施工现场实际情况,确定工程计算项目,并将分项工程项目名称、定额编号和计量单位一并列出。要按先拆除、后新作与修补的修缮施工顺序进行,还需注意拆除工程对其他部位的影响
②计算工程量
要按照当地省市颁布的修缮定额中的工程量计算规则逐项计算。
(3)选用修缮预算单价
按照修缮定额的分部分项顺序,逐项套用相应的修缮定额单价。同时,注意考虑旧料的回收利用问题。
(4)编制修缮工程预算表
要按先拆除、后新作与修补的顺序排列工程项目。这部分要反映单位工程的工程直接费、分部工程的工程直接费,单位工程的人工费、材料费和机械费,并统计出各种主要材料需用量。
(5)编制工程预算表的一般步骤和方法
①按定额编号的顺序,把工程量计算表中相应的定额编号、分项工程项目名称、单位和工程数量,填入工程预算表内。
②根据工程预算表内各项工程项目的名称和定额编号,将选用的各分项工程项目的预算单价以及人工、材料、机械三种费用的单位价和主要材料的定额量,填入工程预算表相应栏内。
③将各分项工程项目的工程数量乘以其预算单价,即得其总价,填入工程预算表相应栏内。
④将各分项工程项目的工程数量分别乘以其人工费、材料费和机械的单位价,即得其合价,分别填入工程预算表相应栏内。
⑤将各分项工程项月的工程数量分别乘以各种主要材料的定额量,即得其需用量,填入工程预算表相应栏内。
⑥按分部工程将各分项工程项目的总价、合价及各种主要材料的需用量分别进行汇总,即得分部工程的工程直接费、人工费、材料费、机械费和各种主要材料需用量,填入工程预算表相应的小计栏内。
⑦最后把各分部工程小计栏内的工程直接费、人工费、材料费、机械费及各种主要需用量分别进行汇总,即得单位工程的工程直接费、人工费、材料费、机械费和各种主要材料需用量,填入工程预算表最后相应的总计栏内。
(6)编制主要材料用量表
反映主要材料的用量情况。有时也可采用主要材料分析统计表对主要材料进行更详细的分析统计工作。
(7)编制主要材料调价计算表
用来计算两种价差
调整主要材料价差
主要材料实际价格和预算价格不一致时,应按照实际来源和各级物业管理部门规定或批准的出厂价格和运费标准进行调整。具体办法主要有三种:
1)重新编制单位估价表;
2)汇总主要材料用量,对需要调价的主要材料,单独列表计算调整价差;
3)按照调整系数求得材料价差调整额。
②调整主要材料分区价差
分区价差调整额=主要材料用量*分区价差*(l十采购及保管费率)
(8)编制修缮工程预算费用表
在前述步骤和求得工程直接费的基础上,按照有关规定和费率计算间接费、计划利润和营业税金等费用,并确定单位工程修缮预算造价的计算过程。
(9)写编制说明
说明内容包括:
编制使据
施工方式
遗留项目或暂估项目及其原因
存在问题及处理意见
其他
(10)装订签章
装订
按封面、编制说明、修缮工程预算费用表、修缮工程预算表。主要材料调价计算表、补充或换算的单位估价表的顺序装订成册
签章
由编制者签名或盖章,并请有关负责人审核、审批、签字或盖章后,再加盖编制单位公章。
篇2:物业修缮公司申请核拨使用维修基金流程
物业或修缮公司申请核拨使用维修基金的流程
一.申请核拨使用维修基金时,必须向市房屋维修基金管理中心提交下列资料:
1.物业管理公司或修缮公司提出维修基金使用申请报告和维修工程预算书,业主委员会审批同意;业主委员会未成立的,由受委托的物业管理公司(单位)提交报告,并附全体业主的签名;
2.企业的资质证书和营业执照复印件;
3.业主委员会主任委员与企业经理的身份证明;
4.维修物业的基本情况;
二.维修工程竣工验收,提交下列资料:
5.物业管理公司或修缮公司提出工程决算书;
6.验收报告;
7.业主户维修基金分摊明细。
申请核拨使用维修基金的一般流程
⑴业主委员会(或其委托的物业管理单位)受理业主报修,落实有资质的修缮单位。修缮单位编制维修方案和工程预算书。
⑵业主委员会在收到维修方案和工程预算书后,征得相关业主或业主(代表)大会同意,并对未建立维修基金或维修基金余额不足的业主,筹足维修基金。
⑶业主委员会(或其委托的物业管理单位)持业主或业主(代表)大会通过的决议材料、修缮单位登记书、工程预算书向市房屋维修基金管理中心办理使用申报手续。
⑷房屋维修基金管理中心受理后在7个工作日内审核完毕,并在维修基金支用申请书上签署意见。
⑸业主委员会(或其委托的物业管理单位)与修缮单位签订维修工程合同后,管理中心按核定经费的30%划拨维修备用金。
⑹维修工程结束,由业主委员会初步验收后,委托有资质的中介机构或房管部门按有关规定组织质量检验评定。
⑺工程决策应接受相关业主的监督或根据相关业主的要求接受具有相应资质的中介组织的审计。
⑻业主委员会(或其委托的物业管理单位)向维修基金管理中心提交工程决算书、竣工验收单、或有资质的中介组织的审计报告。经审核通过后,凭结算发票、费用分摊清册等办理结算手续。
⑼业主委员会(或其委托的物业管理单位)对维修费用按户结算、分摊并予以分布。
篇3:古建筑修缮:安全技术交底
工程名称:施工单位建设单位分项工程名称作业部位交底部门交底人施工期限年月日至年月日接受交底班组或员工签名:交底内容:1、电源线,照明灯具不应直接敷设在古建筑的柱、梁上。照明灯具安装在支架上火吊装,同时加装防护罩。2、古建筑的修缮若是在雨季施工,应考虑安装避雷设备(因修缮时原有避雷设备拆除)对古建筑及架子进行保护。3、加强用火管理,对电、气焊实施一次动焊的审批制度和管理。4、在室内油漆彩画时,应逐项进行,每次安排油漆画量不宜过大,以不达到局部修成爆炸极限为前提,油漆彩画时应禁止一切火源,夏季对剩下的油皮子要及时处理,防止高温造成自燃。施工中的油棉丝、手套、油皮子等不要乱扔,应集中进行处理。5、冬季进行油漆彩画时,不要使用炉火进行取暖。6、古建筑施工中,剩余的可燃材料(刨花、锯末、贴金纸)较多,应随时随地进行清理,做到活完脚下情。7、易燃、可燃材料应选择在安全地点存放,不宜靠近树林等。8、施工现场应考虑消防给水设施。补充作业指导内容: