H物业管理装修管理制度

1、制度内容

收存施工单位营业执照复印件、施工资质复印件,并审核资质(二级以上,含二级)对二次装修施工单位的施工图纸交工程部进行审核、施工过程监理、缴费情况控制、进行二装竣工验收及对二装施工人员施工作业及进出大厦的管理。

2、适用范围

从二次装修施工单位审批施工图纸至二次装修结束验收的监督、管理过程。

3、管理标准

1)施工图纸符合有关二次装修的规定

2)二装工人全部持证上岗(动火岗位需办理动火证)

3)无违章施工

4)灭火器的摆放位置数量符合消防规范

5)施工垃圾做到随时清理

6)严格按照大厦规定时段使用强噪音施工工具

7)无打架斗殴事件及其它不文明行为

8)无偷盗、纵火、抢劫、破坏公物等违法犯罪行为

4、二次装修管理流程

为了客户能清楚地了解客户二次装修管理内容,顺利优质地为客户办理装修事项,制定二次装修管理流程如下:

1)客户服务部受理客户的二次装修申请

1]由装修方填写《二次装修申请表》,向客服部递交装修合同复印件或时客户方出具的装修委托书、装修公司资质证明复印件、营业执照复印件、施工材料清单及合格证。

2]由装修方向客服部提交装修图纸,客服部登记后转至工程部进行审图。

3]客服部根据《二次装修应交纳相关费用一览表》为客户和装修方办理交费手续,并办理装修保险。

4]客服部向装修方发放《装修手册》、《二次装修施工单位违反有关安全管理处罚规定》,并向装修方讲解具体装修程序及注意事项。

5]客服部协助客户和装修方签署《二次装修工程承诺书》、《二次装修工程消防安全承诺书》

2)工程部负责审批装修方所提交二次装修图纸。

1]工程部依据国家高层民用建筑设计防火规范及大厦使用手册中的相关规定审核图纸,以确保图纸符合规范,审核后由工程部负责人签字确认。

2]工程部审图通过后,将图纸返回客服部,由客服部通知客户领取审图意见。

3]如审批不合格,工程部对二装图纸提出整改意见,装修方按照整改意见进行修改,直至审批合格。

3)保安部负责消防安全方面审核工作。

1]如单元建筑面积大于200平方米,需通过市消防局的消防审批。保安部负责收取消防报审回执。

2]以上工作全部完成后,客服部、工程部、保安部三名负责人为施工方签发《二次装修施工许可证》,并发放二装问答。

3]装修方负责人到出纳处缴纳办理施工人员出入证的费用,持收据/发票到保安部办证,并进行人员登记。

4]如有需要,装修方到保安部办理动火证,办理灭火器租赁手续。

4)客服部、工程部、保安部负责对单元二次装修过程进行管理。

1]施工人员进场前,需将开工证、二装问答、及违章施工处罚规定贴在单元门上,以便各部门巡视人员随时检查;同时,装修方须做好公共区域及装修单元内的成品保护,由客服部检查,检查合格后施工人员方可开始施工。

2]客服部、工程部、保安部每日分别对施工现场进行不少与一次的巡视工作。

A.客服部主要负责检查施工单元内外的公共设施设备的保护情况、工作时间是否有噪音施工及施工进度情况。

B.工程部主要负责检查施工是否按报审图纸进行,是否对大厦结构造成破坏。

C.保安部主要负责检查施工单元的消防状况,施工人员纪律及其他存在安全隐患的违章事项。

D.各部门在巡视时须填写巡视纪录,巡视中对有违反装修手册中规定事项以及可能对大厦既有设施设备和环境造成影响的活动进行监督纠正,严重者按有关规定给与处罚。

5]隐蔽工程验收

由施工方填写《隐蔽工程验收申请审核表》交至客服部,客服部与装修方确定时间后通知保安部、工程部一同前往装修单元验收,验收合格后各部

门在审核表上签字确认;如不合格则令其整改,整改后重新按照上述步骤验收,直至通过。

5)竣工验收

1]施工结束后,装修方向客服部提交竣工申请。

2]客服部通知工程部、保安部会同客户、装修方对单元内的装修情况进行验收。

3]针对验收中存在的问题,各部门在《二次装修竣工验收单》上填写意见,督促装修方整改,整改后再次进行验收,直至通过。

4]验收通过后,各部门负责人、客户、装修方负责人分别在《二次装修竣工验收单》上签字确认并标明对于损坏的公共设施将按价从装修押金中扣除。

5]以上验收单由物业经理审核,签字确认后方可由装修方到出纳处办理装修押金退款手续。

篇2:装修改造施工现场安全管理制度

1、单位装修、改造必须严格执行国家有关室内装修设计规范的相关规定。施工现场必须实行逐级安全责任制,确定相应人员负责工地的安全生产和防火安全。

2、安全生产主管部门要参与装修、改造设计的审核,提出安全生产管理意见;施工前应与施工单位签定安全生产责任书,明确各自的责任。

3、施工单位应设立专职现场安全员,负责施工现场日常安全生产管理工作;建立义务消防组织,在工地安全负责人领导下,进行安全生产工作。

4、局部装修改造时,应将施工区与营业区进行隔离。

5、要进行经常性的安全生产检查,及时发现和解决设计、施工中存在的问题和不安全隐患,确保施工现场安全。

6、根据季节特点以及各工种的操作特点,制定相应制度以及安全操作规程,严格遵守本单位《动用明火管理制度》及临时用电审批等规章制度。

7、施工现场禁止吸烟。必须使用低压照明设备;所有施工人员不准在施工现场住宿,必须到安全生产主管部门办理登记,领取出入证。

8、因装修、改造设计需要而改变、挪用的消防设施,必须经过消防监督部门审批,严禁私自挪用、损害消防设备设施。

9、施工现场禁止存放化学及易燃易爆物品。因施工需要而使用的油漆、稀料、酒精等易燃易爆物危险品,应与施工现场异地存放,设专人保管,领用不得超出当日使用量。

10、施工现场垃圾、渣土应及时清理,消除安全隐患,禁止任何物品堵塞消防通道。

11、施工现场使用的变(配)电箱要保持清洁、干燥、通风,有良好的绝缘和防雨水措施;使用时要有专人看护,使用后必须立即断电。

12、开工前要对全体施工人员进行安全生产教育,普及安全生产知识,学会使用消防器材。

篇3:装修工程安全交底管理制度

为了便于各班组施工中的管理,使工程顺利施工对各装修班组要求如下:

1.工人进入施工现场后,必须服从指挥和管理,在施工中严格按本工种施工程序施工,做到活完料净脚下清,并且作业面必须符合施工质量及规范要求。如出现不合格现象及时修补,原材料能利用的进行二次利用,如果原材料无法利用的按原材料等值扣除人工费。

2.物料提升机和搅拌机的安全使用:

1)物料提升机司机应专门培训并持有上岗资格证书,人员要稳定,每班开机前,应对卷扬机、钢丝绳等进行检查并进行空车运行。

2)严禁载人,在安全装置可靠的情况下,装卸人员才能进行吊篮作业。

3)禁止攀爬架体和从架体下面穿越。

4)司机在通信联络信号不明时不得开机,作业中无论任何人发出紧急停车信号应立即停机。

5)严禁超载运行。司机离开时,应降下吊篮并切断电源。

6)司机必须做好日常检查,检查制动器的可靠性和架体的稳定性,钢丝绳磨损情况。

7)司机在操作过程中要经常注意机具的磨损发现磨绳,滑轮磨偏等问题要及时向有关人员报告并及时解决。

8)搅拌机及时清理并保持机体和现场清洁

3.临时用电

1)现场使用临时用电时必须有专业人员作业,禁止私接乱搭。

2)在潮湿环境中必须采用安全电压。

3)使用电动工具时要做好防护。

4)施工现场禁止使用明火,如:取暖、解冻等

4.施工现场

1)进入施工现场必须戴安全帽,高空作业必须戴安全带

2)保持施工现场环境,及时清理现场杂物保持整洁。

3)楼内禁止大小便(如:发现大便一次扣除承包人的人工费200元)。

4)工人宿舍保持整洁,及时打扫卫生。

5)做好成品保护。如有损坏按原料2倍价值扣除人工费。