楼盘土建装饰饰面工程质量通病控制要点

楼盘土建装饰工程质量通病控制要点:饰面工程

2、饰面工程

⑴室内大理石墙面:饰面不平整,接缝不顺直;板块开裂,边角缺损;空鼓脱落;板面腐蚀污染

出现部位:电梯前室

1)饰面不平整,接缝不顺直

①出现原因:A、板块外形尺寸偏差大;B、弯曲面或弧形平面板块,在施工现场用手提切割机加工,尺寸偏差失控,常见病有板块厚薄不一,板面凹凸不平,板角不方正,板块尺寸超过允许偏差;C、施工无准备,对板块来料未作检查、挑选、试拼,施工标线不准确或间隔过大;D、干缝(或密缝)安装,无法利用板缝宽度适当调整板块加工制作偏差,导致大面积的墙面板缝累积偏差过大。

②预防措施:A、采用"干接"缝的饰面,其板块外观检查不应超过优等品的允许偏差标准,板块长、宽只允许负偏差;B、认真熟悉图纸,明确板块的排列方式、分格和图案,伸缩缝位置、接缝和凹凸部位的构造大样;C、做好施工大样图,排好尺寸;D、板块安装应先做样板墙,经建设、设计、监理、施工单位共同商定和确认后,再大面积铺贴;E、板块灌浆前应浇水将板块背面和基体表面湿润,再分层灌浆,每层灌注高度为150~200mm且不大于板高的1/3,插捣密实。待其初凝后,应检查板面位置,若有移动错位,应拆除重新安装,若无移动,方可灌注上层砂浆。

2)板块开裂,边角缺损

①出现原因:A、板块材质局部风化脆弱,或在加工运输中造成隐伤,安装前未经检查和修补;B、计划不周或施工无序,在饰面安装后又在墙上开洞,导致饰面出现犬牙和裂缝。

②预防措施:A、做好加工运输质量保障工作,安装前再一次检查;B、安装板块应在墙面预埋完成后进行;C、板块进场后,首先压进行外观检查,不符合要求的不得使用。

3)空鼓脱落

①出现原因:A、基体(基层)、板块底面未清理干净,残存灰尘或脏污物;B、粘贴(或灌浆)砂浆不饱满,或砂浆太稀、强度低、粘结力差、干缩量大,砂浆养护不良。传统的镶贴砂浆为1:2或1:2.5水泥砂浆,用料比较单一,采用体积比,无粘结强度的定量要求和检验,因而粘结力较差;C、石材防护剂涂刷不当,或使用不合格的石材防护剂,板背变光滑,削弱了板块与砂浆的粘结力。

②预防措施:A、镶贴前,基体(基层)、板块必须清理干净,用水充分湿润,阴干至表面无水迹时,即可涂刷界面处理剂,界面剂表干后即行镶贴;B、粘贴法砂浆稠度宜为6~8cm,灌浆法砂浆稠度宜为8~12cm(坚持分层灌实),C、使用经检验合格的板材防护剂涂刷,并按使用说明书进行涂刷;D、注意成品保护,防止振动、撞击等外伤,尤其注意避免镶贴砂浆、胶粘剂早期受损伤。

4)板面腐蚀污染

①出现原因:A、板块出厂(或安装前),石材表面未做专门的防护处理;B、施工过程中受不文明施工的污染和损害,使用期间受墙壁渗漏、卫生间酸碱液体浸蚀污染;C、成品保护不良。

②预防措施:A、更新观念,预防为主,石材安装前浸泡或涂抹商品专用防护剂,能有效地防止污渍渗透和腐蚀;B、板块进场应按规范要求进行外观缺陷检查和物理性能检验;C、重视成品保护,室内大理石必须定期打腊。

⑵室内瓷砖墙面:用水房间墙壁泛潮;饰面不平整,缝格不顺直;墙面出现"破活",细部粗糙;空鼓脱落;板块开裂、变色,墙面污染

出现部位:电梯前室、厨房、卫生间

1)用水房间墙壁泛潮

①出现原因:A、施工无组织,穿墙管道在防水完成后安装,或现划现凿,穿墙管道渗漏;B、传统的密缝粘贴,形成"瞎缝",板缝几乎无法塞进砂浆,仅在表面用水泥擦平缝,板缝仍是渗漏通道;C、传统的沟缝材料为普通水泥净浆,硬化后干缩率大,容易在板缝部位产生裂隙或在净浆与面砖之间产生缝隙;D、普通贴砖是靠板块背面满刮水泥砂浆(或水泥浆)粘贴上墙的,它靠手工挤压板块,粘结砂浆不易全部挤满,尤其板块的4个周边(特别是4个角)砂浆不易饱满,以致留下渗水空隙和通路。

②预防措施:A、贴砖应在墙面预埋完成并防水施工合格后进行;B、管道安装不得在墙内设置接头,不宜使用铸铁管、镀锌管,应使用塑料管;C、采用离缝法粘贴瓷砖,板缝宽约2mm左右,可增强板缝的防水能力,阴角部位打卫生间专用防水防霉密封胶;D、瓷砖与门窗框接缝部位预留约宽5mm的凹槽,填嵌卫生间专用防水防霉密封胶;E、为保护室内装修,与水紧邻的房间,其墙面找平层和防渗层质量保证同用水房间。

2)饰面不平整,缝格不顺直

①出现原因:A、无预排砖,盲目施工;B、瓷砖外观尺寸偏差较大;C、墙体、找平层不平整、不垂直;D、传统的密缝粘贴方法使砂浆嵌填困难,一部分有砂浆,一部分无砂浆,粘贴面积越大,板缝的积累偏差越大。

②预防措施:A、踏踏实实按照操作规程施工,先弹竖线、水平线及表面平整线,然后挂线粘贴;B、瓷砖进场的外观质量必须符合《干压陶瓷砖》(GB/T4100.5)的规定;C、宜采用离缝法粘贴瓷砖,板缝宽约2mm左右。

3)墙面出现"破活",细部粗糙

①出现原因:A、大面积施工前无样板间,盲目施工,发现问题太晚;B、墙面凸出物、管线穿墙部位用碎砖;C、瓷砖切割无专用工具,非整砖切割粗糙,边角破损。

②预防措施:A、门窗洞口尽量安排整砖,减少切割;B、墙面凸出物、管线穿墙部位不得用碎砖粘贴,应用整砖上下左右对准孔洞套划好,套割吻合,凸出墙面边缘的厚度应一致;C、为防止饰面出现"吊脚",在墙面粘贴前应确定楼地面线,宜地面板块压墙根板块;D、配齐工具,避免切割出现"犬牙"破碎或歪斜,切割边宜藏进找平层或被整砖压边。

4)空鼓脱落

①出现原因:A、基体(基层)、板块底面未清理干净,残存灰尘或脏污物;B、粘贴(或灌浆)砂浆不饱满,或砂浆太稀、强度低、粘结力差、干缩量大,砂浆养护不良。传统的镶贴砂浆为1:2或1:2.5水泥砂浆,用料比较单一,采用体积比,无粘结强度的定量要求和检验,因而粘结力较差;C、粘贴砂浆厚薄不均,砂浆不饱满,操作过程中用力不均,砂浆收水后,对粘贴好的瓷砖进行纠偏移动,造成饰面空鼓。

②预防措施:A、进场瓷砖质量应符合国家标准要求;B、瓷砖粘结砂浆厚度一般控制在6~10mm(宜为6~7mm)左右,过厚或过薄均易产生空鼓;C、施工顺序为先墙面后地面;墙面由下往上分层粘贴,分层粘贴时还需回旋式粘贴(即四面墙同时粘贴),这样粘贴能使阴阳角紧密牢固,比墙面砖全部贴完后再贴阴阳角要好得多;D、当采用水泥砂浆粘结层时,粘贴后的瓷砖可用小铲木把轻轻敲击,瓷砖粘贴20min后,切忌挪动或振动;E、离缝粘贴瓷砖,有助于预防瓷砖空鼓脱落。

5)板块开裂、变色,墙面污染

①出现原因:A、瓷砖运输保管过程中遇水,受

草绳、纸箱等有色液体污染;B、瓷砖质量不好,材质松软,吸水率大,湿膨胀也大,产生内应力而开裂;C、瓷砖在运输、操作过程中造成隐伤,有隐伤的瓷砖加上湿膨胀应力作用,出现裂纹;D、瓷砖材质疏松,施工前瓷砖浸泡不透,粘贴时,砂浆中的浆水或不洁净水从瓷砖背面进入砖坯里,并从透明釉面上反映出来,造成瓷砖变色。

②预防措施:A、鉴于瓷砖开裂、变色、污染关键在材料质量,材料进场严把质量关;B、瓷砖粘贴前一定要用水浸泡透,将有隐伤的仔细挑出,操作时不要大力敲击砖面,防止产生隐伤,并随时将瓷砖面上的砂浆擦拭干净;C、重视成品保护。

档案管理制度

篇2:饰面砖墙面质量通病防治措施

饰面工程是建筑装饰施工中重要的产品形成过程,但在饰面产品形成过程中存在陶瓷材料饰面及石质材料饰面质量通病。

施工企业要在激烈的市场竞争中获得胜利,必须依赖于良好的企业形象和声誉,众所周知,施工企业的形象与其产品密不可分,所以不但要严格控制产品质量,而且必须控制对产品形成过程中的质量通病进行分析及预防。

陶瓷饰面砖用于建筑物外饰面,对建筑起保护和装饰两种作用,但在施工不妥,易出现空鼓、脱落、分缝不匀,墙面不平整,墙面污染、颜色不均等通病。

一、空鼓、脱落

1、原因分析

(1)由于贴面砖的墙饰面层质量大,使底子灰与基层之间产生较大的剪应力,粘贴层与底子灰之间也有较上的剪应力,如果再加上基层表面偏差较大,基层处理或施工操作不当,各层之间的粘结强度又差,面层即产生空鼓,甚至从建筑物上脱落。

(2)砂浆配合比不准,稠度控制不好,砂子中含泥量过大,在同一施工面上,采用不同的配合比砂浆,引起不同的平缩率而开裂、空鼓。

(3)饰面层各层长期受大气温度的影响,由表面到基层的温度梯度和热胀冷缩,在各层间也会产生应力,引起空鼓;如果面砖粘贴砂浆不饱满,面砖勾缝不严实,雨水渗透进去后受冻膨胀,更易引起空鼓、脱落。

2、防治措施

(1)在结构施工时,外墙应尽可能按清水墙标准,做到平整垂直,为饰面施工创造条件。

(2)面砖在使用前,必须清洗干净,并隔夜用水浸泡,晾干后(外干内湿)才能使用。使用未浸泡的干砖,表面有积灰,砂浆不易粘结,而且由于面砖吸水性强,把砂浆中的水分很快吸收掉,使砂浆与砖的沾结力大为降低;若面砖浸泡后没有晾干,湿面砖表面附水,使贴面砖时产生浮动,都能导致面砖空鼓。

(3)粘贴面砖粘浆要饱满,但使用砂浆过多,面砖又不易贴平;如果多敲,会造成浆水集中到面砖底部或溢出,收水后形成空鼓,特别在垛子、阳角处贴面砖时更应注意,否则容易产生阳角处不平直和空鼓,导致面砖脱落。

(4)在面砖粘贴过程中,宜做到一次成活,不宜移动,尤其是砂浆收水后再纠偏挪动,最容易引起空鼓。粘贴砂浆一般可采用1:0.2:2混合砂浆,并做到配合比准确,砂浆在使用过程中更不要随便掺水和加灰。

(5)作好勾缝。勾缝用1:1水泥砂浆,砂过窗纱筛;分两次进行,头一遍用一般水泥砂浆勾缝,第二遍按设计要求的色彩配制带色水泥砂浆,勾成凹缝,凹进面砖深度约3mm。相邻面砖不留缝的拼缝处,应用同面砖相同颜色的水泥浆擦缝,擦缝时对面砖上的残浆必须及时清除,不留痕迹。

二、分格缝不匀,墙面不平整

1、原因分析

(1)施工前没有按照图纸尺寸,核对结构施工实际情况,进行排砖分格和绘制大样图。

(2)各部位放线贴灰饼不够,控制点少。

(3)面砖质量不好,规格尺寸偏差较大,施工中没有严格选砖,再加上操作不当,造成分格缝不均匀,墙面不平整。

2、防治措施

(1)施工前应根据设计图纸尺寸,核实结构实际偏差情况,决定面砖铺贴厚度和排砖模数,画出施工大样图。一般要求横缝应与旋脸、窗台相平,竖向要求阳角窗口处都是整砖,如方格者按整块分均,确定缝子大小做分格条和划出皮数杆。根据大样图尺寸,对各窗心墙、砖垛等处要事先测好中心线、水平分格线、阴阳角垂直线,对偏差较大不符合要求的部位要事先剔凿修补,以作为安装窗框、做窗台、腰线等依据,防止贴面砖时,在这些部位产生分格缝不均,排砖不整齐等问题。

(2)基层打完底后用混合砂浆粘在面砖背后作灰饼,外墙要挂线,阴阳角上要双面挂直,灰饼的粘结层不小于10mm,间距不大于1.5m。并要根据皮数杆在底子灰上从上到下弹上若干水平线,在窗口处弹上垂直线,做为贴成砖时控制标志。

(3)铺贴面砖操作时应保持面砖上口平直,贴完一皮砖后,需将上口灰刮平,不平处用小木片或竹签等垫平,放上分格条再贴第二皮砖。垂直缝应以底子灰弹线为准,随时检查核对,铺贴后将立缝处灰浆随时清理干净。

(4)面砖使用前应先进行剔选。凡外形歪斜、缺角掉棱、翘曲、龟裂和颜色不匀者均应挑出,用套板把同号规格分大、中、小进行分类堆放,分别使用在不同部位;有些缺陷则不能使用,以锡由于面砖本身质量问题造成排砖缝子不直、分格不匀和颜色不均等现象。

三、墙面污染

1、原因分析

对面砖保管和墙面完活后成品保护不好;施工操作中没有及时消除砂浆,造成墙面污染。

2、防治措施

(1)开始贴面砖起,不得从脚手架上和室内向外倒脏水、垃圾。操作人员应严格做到活完顺手清。面砖勾缝时应自上而下进行;拆脚手架应注意不要碰坏墙面。

(2)用草绳或者有色纸张包装的面砖,运输和保管期间要防止雨淋或受潮。

(3)面砖墙面完工后,如受砂浆、水泥浆水等玷污,用清水不容易洗刷干净时,可用10%稀盐酸溶液洗刷,使用盐酸与水泥浆口氢氧化钙发生化学反应,成为极易溶于水、强度其低的氯化钙,被玷污的墙面就比较容易清洗干净。洗刷时,应由上而下,然后用清水洗净,否则饰面容易变黄。

四、泛白污染

1、原因分析

(1)泛白污染的主要万分为碳酸钙,上前一般镶贴面砖的材料为水泥砂浆(或掺入少量胶液),水泥砂浆在水化硬化过程中,反应生成的氢氧化钙以及其他碱性水溶液,从贴缝或面砖析出表面,在空气中的二氧化碳作用下,京戏成不溶于水的耐烦酸钙。另外,在砂浆硬化后,从贴缝和其他地方浸入雨水,雨水就会溶解砂浆里的水溶成分,并再从面砖或贴缝中析出,当析出物日积月累,逐渐扩大时,即形成非常难看的泛白现象。

(2)有的面砖吸水率高,如用多孔陶质面砖时,石灰水不公要从贴缝处析出,而且会通过面砖孔隙析出表面,变成不溶解物质,出现整个面砖泛白。由于是通过面砖孔隙中析出的泛白,其泛白物质很难除掉(表面除掉后又会析出)。

2、防治措施

(1)做好勾缝,改变勾缝材料的性质,如掺加部分骨料,或适量的具有防水性质的聚合物,如金属皂类等。

(2)用液体防水剂处理接缝,使之减小透水性。采用这种方法,虽然防水剂从硬化了的勾缝材料外表面只能渗入2-3mm,但对防止外部雨水浸透的效果很好。

(3)对陶质面砖进行防火处理。为减小陶质面砖的透水性,使泛白污染物不容易粘附在面砖表面上,可用防水剂处理面砖。

釉面砖(又称瓷砖、瓷片及釉面陶土砖)饰面

釉面砖,是上釉的薄片状精陶建筑材料,主要用于建筑物的内墙饿面及粘贴台面等。由于材质及施工等因素,常有变色污染、空鼓、脱落、接缝不平直、缝宽不均匀及表面裂缝等质量通病。

一、变色污染

主要出现白度降低,泛黄、发花、变赭和发黑。

1、原因分析

(1)釉面砖背面是未施釉坯体,如吸水率大,质地疏松,使溶解在液体中的各种颜色逐渐向坯体的深处渗透、扩散,直至从正面反出。

(2)我国釉面砖的坯体大多为白色,施釉面是透明或半透明的乳白釉,上前施釉厚度约为0.5mm,且乳浊度不足,遮盖力所能及低。

(3)釉面砖质地疏松,施工前浸泡又不透,粘贴时,砂浆中的浆水或不洁净水从釉面砖背面渗进砖坯内,并慢慢地从透明釉面上反映出来,致使釉面砖变色。

2、防治措施

(1)生产釉面砖时,适当增加施釉厚度,施釉厚度如大于1mm,阻透色效果就好。另外,提高釉面砖坯体的密实度,减小吸水率,增加乳浊度等。

(2)在施工过程中,浸泡釉面砖应用洁净水,粘贴釉面砖的砂浆,应使用干净的原材料进行拌制;粘贴应密实,砖缝应嵌塞严密,砖面应及时擦洗干净。

(3)釉面砖粘贴前一定要浸泡透,并将隐伤的挑出。尽量使用和易性、保水性较好的砂浆粘贴。操作时不要用力敲击砖面,防止产生隐伤,并随时将砖面上的砂浆擦洗干净。

二、空鼓、脱落

1、原因分析

(1)基层没有处理好,墙面湿润不透,砂浆失水太快,造成釉面砖与砂浆粘结力低。

(2)釉面砖浸泡不足,造成砂浆早期脱水;浸泡后的砖未晾干就粘贴,浮水使砖浮动下坠。

(3)操作不当,砂浆不饱满、厚薄不均匀、用力不均。

(4)砂浆已经收水,再对粘贴完的釉面砖进行纠编移动。

(5)釉面砖本身有隐伤,事先未发现,嵌缝不密实或漏嵌。

2、防治措施

(1)基层清理干净,表面修补平整,过凹的地方要分次填补,墙面洒水湿透。

(2)釉面砖使用前必须清洗干净,用水浸泡到釉面砖不冒气泡为止,且不少于2h,然后取出,待表面晾干后方可粘贴。

(3)粘贴釉面砖的砂浆厚度一般控制在7-10mm之间,过厚或过薄均易产生空鼓。必要时,可使用掺有水泥质量3%的107胶水泥砂浆,改善粘结砂浆的和易性和保水性,并有一定的缓凝作用,不但增加粘结力,而且可以减少粘结层厚度,校正表面平整和拨缝时间可长些,便于操作,易于保证粘贴质量。

(4)当采用混合砂浆粘结层时,沾贴扣的釉面砖可用灰匙木柄轻轻敲击当采用107胶聚合物水泥砂浆粘结层时,可用手轻压,并用橡皮锤轻轻敲击,使其与底层粘结密实。心遇粘结不密实时,应取下重贴,不得在砖口处塞灰。

(5)当釉面砖墙面有空鼓和脱落时,应取下釉面砖,铲去原有粘结砂浆,再用107胶聚合物水泥砂浆粘贴修补。

三、接缝不平直,缝宽不均匀

1、原因分析

(1)施工前对釉面砖挑选不严格,挂线、贴灰饼、排砖不规矩。

(2)平尺板安装不水平,操作技术水平低。

(3)基层抹灰面不平整。

2、防治措施

(1)对釉面砖的材质挑选,作为一道工序。净色泽不同的釉面砖分别堆放,并把翘曲、变形、裂纹、面层有杂质、缺棱掉角、几何尺寸超标等缺陷的釉面砖挑出。同一类尺寸釉面砖,应用在同一房间或一面墙上,保证接缝均匀

(2)粘贴前做好规矩。用水平尺找平,校核墙面的方正,算好纵横皮数,划出皮数杆,定出水平标准。可先用废釉面砖贴灰饼,找出标准,灰饼间距应小于靠尺板长度为宜。阳角处要两面抹直。

(3)根据弹好的水平线,稳好平尺板,作为粘贴第一行釉面砖的依据,由下向上逐行粘贴。每贴好一行釉面砖,应及时用靠尺板横、竖向靠平靠直,高出处用灰匙木柄轻轻敲平;及时校正横、竖缝平直和均匀,严禁在粘贴砂浆收水后再进行纠偏移动釉面砖。

四、釉面砖面裂缝

1、原因分析

(1)釉面砖质量不好,材质松脆,吸水率大,因受湿膨胀较大而产生内应力,使砖面开裂。

(2)釉面砖在运输和操作过程中产生的隐伤而裂缝。

2、防治措施

(1)釉面砖,特别是用于高级装饰工程上的釉面砖,应选用材质密实,吸水率小于18%的质量较好的釉面砖,以减少裂缝的产生。

(2)粘贴前釉面砖一定要用水浸泡透,将有隐伤者挑出。尽量使用和易性、保水性较好的砂浆粘贴。操作时不要用力敲击砖面,防止产生隐伤。