Z软件园物业管理工程服务标准
软件园物业管理工程服务标准
1服务范围
区域设备名称设计数量建成数量单机容量
G1地段
湖体面积见设计图纸16000平方米
湖体水量24000立方米
潜水泵20台2.2KW
潜水泵2台7.5KW
格栅1台0.75KW
2管理标准
2.1周边林带喷灌设施:使用中不跑、冒、滴、漏,设施的冬、夏季维护方案。
2.2湖体及周边绿地附属配套设施:使用中不跑、冒、滴、漏,冬季养护不冻,机电设备运转正常、安全。
2.3园区道路:局部破损随时修补。
2.4园区路灯:根据昼夜变化调整开关灯时间,路灯损坏及时维修,电缆定期巡检。
2.5园区市政给、排水设施:井盖密合、流水畅通、井内无积物,井盖井圈损坏、丢失随时补换。
2.6中水处理站及其配套管线设施:使用中不跑、冒、滴、漏;机电设备运转正常、安全,隔污
篇2:泽京物业工程服务工作内容规范
重庆泽京物业管理集团有限公司工程管理服务部,是一支高效专业负责任的服务队伍。目前,主要肩负小区设备设施的维护保养工作。配套的机电设施设备较多,技术含量较高,对机电设备管理人员的要求也较高,管理处特配备强、弱电专业工程师和各类专业技工,在工程主管的领导下,实行“责任制”的管理方式,对小区机电设施设备管理责任到人,以有效确保设施设备正常运行。
主要服务包括:
实行全年365天24小时业户报修服务;
水、电急修项目:30分钟内到达现场,当日修复;
一般维修项目:当日到达现场勘察,三天内修复;
较大项目的预约维修,应提前一天通知业户,预约修理不误时;
如接到报修后,上门维修服务时业户不在家,应留条示意业户,另约上门服务日期、时间。
维修服务要求:
维修及时率应达到95%以上;
维修质量合格率应达到90%以上;
被服务业户满意率90%以上;
维修服务回访率100%;
维修服务回访;
下列维修项目应于24小时内回访:
水、电急修项目;
涉及邻里间的维修项目;
具有较大危险性的维修项目(例:室内屋顶天花粉刷层大面积剥落,供水管道爆裂引起室内进水等);
房屋渗漏水维修项目,应在维修后的第一个雨天后回访;
一般维修项目和较大维修项目,一周内回访;
维修回访也可采用电话回访;
对回访中发现的问题,应及时预约整改。
篇3:某酒店工程服务技巧培训
酒店工程服务技巧培训
主动、礼貌、热情待客
知识全面有效沟通
最高效率建立信任
服务快速超越期望
灵活机敏始终如一
(一)工程服务技巧--主动、礼貌、热情待客
工程部的工作虽然是一种不直接面对客人,但在工作中仍然有很多的工作与客人面对面的交往。客人入住后需要的紧急维修或客人的小件维修,当工程人员接到维修请求时,应在15分钟之内达到现场,而你的快速就是你的热情。一个优秀的工程维修人员,不只是他的维修技术的过硬,而更应该反映在的对客服务时的主动和礼貌。当你在无意中打扰了客人的休息,应该主动的向客人道歉。当要发生紧急维修时应该事先征得客人的同意。
(二)工程服务技巧--始终如一
客人当再一次来到本酒店,肯定是酒店内优雅的环境和舒适干净的客房再一次的吸引着客人,作为酒店就应该始终保持酒店设施设备正常和有效运行。得不到保养的设备,变化不定的环境和不能正常运行的设备都会让客人一去不返。要做到始终如一,就要把设备保养进行经常化的预防性维护。只有设备发挥出最佳功能,才能让客人留连往返。作为一个优秀的工程维修人员就要有始终保持对新技术的掌握和练习。如一次不周到的服务或客人需要维修的小件得不到维修,都会给留下不好的印象,如客人的密码箱不能打开,求助于客房服务中心,服务中心立即通知工程部,维修人员也能很快赶到现场,但不知道密码箱的使用和一些开取小密码箱的应对办法,虽然错不在维修人员,但这些都能影响客人的情绪和他的再一次光临。
始终如一的服务能给客人留下美好印象,同时也由于客人口碑宣传为酒店带来更好的客源市场。
(三)工程服务技巧--知识全面
不断更新的技术就需要不断对技术的熟悉和了解,一个优秀的工程技术人员应该达到一专多能,对知识要不断的进行学习。客人来到陌生的城市,对周围环境和设备使用都感到陌生。他需要通过服务员对这些进行了解。所以服务员要充分了解酒店设备的使用常识,才能很好的向客人介绍设备使用功能。如酒店程控电话交换机一般都绑定了IP电话,而客人在该城市自己买来的IP卡将无法使用,客人就会说电话打不出去而求助服务员,在北京市的固定电话对某些城市的无线电话不能进行呼叫,客人在反复的拨打后还不能通话,客人就会出现一些投诉或抱怨。
作为一位优秀的服务员就应该在第一时间将这些不能拨打电话的原因告诉客人,并建议客人拨打对方的固定电话,以免影响客人正常的联系。所有这些只有当工程技术人员将新的技术自己充分的了解后才能很好的服务于客人。
(四)工程服务技巧--有效沟通
信息的及时反馈和沟通是保证优质服务的前提,在向客人介绍酒店设备怎样使用时,要附带把一些相关的注意事项和安全方面的知识同时告诉客人。如在使用热水时,龙头的开取和凉、热水的出水方向,使用电热水壶时,电插头的插拔方法。在向客人介绍时不能用唐突的方式向客人提供信息,更不是在炫耀知识。要注意客人的接受程度。
要及时的和客务中心取得联系,如在对设备进行周期保养前,要事先征得客务中心的同意,并事先把这些信息通过客务中心把相关内容告知客人。