X物业工程服务部工作职责

物业工程服务部工作职责

1目的和范围

1.1目的

本作业指导书明确了YY物业管理公司的工程设备管理范围与作业标准

2使用范围

2.1适用于全体工程服务人员

3工程部工作职责

3.1根据房屋及其附属设施的实际情况,制定物业管理总体方案,编制养护维修计划,报总经理审批后组织贯彻实施。

3.2全面负责房屋及其附属设施的维修保养,保证物业的正常使用。

3.3全面负责楼宇各种机电、消防、供水供电设备的养护与维修工作,保证各种设备始终正常运转。

3.4定期检查楼宇各种设施设备技术状况,分析存在问题,及时提出维修解决办法和制定维修方案,方案确定后,组织贯彻实施。

3.5房屋及其设施设备如发生突发事件,工程部必须全力以赴投入抢修工作,直至恢复运行和正常使用。

3.6协助管理部门做好住户房屋装修的监督、检查工作。

3.7参加新入伙楼宇工程的验收,提出其有关设施增补改造方案。

3.8介入新管理项目的前期物业管理工作,对物业管理项目的物业管理配套设施提出相关的建议与意见。

3.9统计各项设备运行的参数,为开发公司设备选型提供参考依据。

篇2:Z物业公司工程服务中心现场工程师岗位职责

物业公司工程服务中心现场工程师岗位职责

1、岗位名称:工程部服务中心现场工程师

所属部门:工程部

直接上级:工程部服务中心主任

直接下级:无

2、工作职责:

2.1、在主任领导下,处理服务中心各种日常工作。

2.2、熟悉小区的各种设备设施和业主室内装修特点、设备维修单位联系方式、返修施工单位人员,开发公司相关负责人,协调做好返修工作。

2.3、对新接管项目提前介入,做好巡查记录。

2.4、对所辖区域的设备、设施、系统、土建和装饰等做好巡查工作。

2.5、与金钥匙现场服务助理配合,做好业主收楼工作,整理记录业主收楼时提出的各项问题,协助主任划分责任,在主任的指导下认真处理,并做好详细记录。

2.6、工程完成后,确保业主满意,并做工程量核实工作,协助完成签证工作。

2.7、负责业主二次装修现场巡查工作。

2.8、监督施工单位人员做好文明礼貌,仪容仪表,遵守公司相关规定,在确保工程质量和做好现场保护工作的同时加快施工进度。

2.9、制定并完善各种部门应急预案,报上级审批后执行。

2.10、完成领导交办的其它工作。

3、任职要求:大学专科以上学历(工民建相近专业),公司鼓励其报考监理工程师资质,有1年以上本职工作经验,具有扎实的专业知识基础,丰富的实际工作经验,极强的动手操作能力以及较强的资源运用能力、组织管理能力和综合事务管理能力。

篇3:X物业工程服务部水电工岗位职责

物业工程服务部水电工岗位职责

1目的和范围

1.1目的

本作业指导书明确了YY物业管理公司工程部水电服务人员的工作职责与工作范围,为工程水电管理服务工作提供依据

1.2使用范围

全体工程服务人员

2工作职责

2.1熟悉管理区水电管网分布,供水、供电设施及控制系统的走向位置及其养护办法并做好养护工作,密切配合供水供电部门做好管理区的供水供电服务工作。

2.2负责所有公共照明的检查、维护和更换工作,并为业主提供电路、给排水设施维修服务。

2.3按照工作要求巡视管理区域,掌握供水、供电系统的工作情况,如发现有损坏、隐患或其他不正常情况,应及时处理,认真履行24小时抢修职责,确保设备运行正常。

2.4负责电梯的日常巡检,监督协助电梯修保专业单位完成电梯定期维保,电梯出现突发故障时,按照操作规程处理。

2.5熟悉强、弱电系统的操作规程,按时完成日常维保工作。

2.6严格按安全操作规程检修作业,确保作业安全,防止发生事故。

2.7执行工程巡查制度,监督房屋二次装修过程,及时发现并制止违章装修现象。

2.8定期管道、窖井管网检修维护管理。保证管道、窖井管网的畅通,

2.9热情接待来访业主,对业主的建议或投诉要登记并及时处理。树立良好的公司服务形象。

2.10完成公司赋予的其他工作任务。