某城区建筑外立面改造管理办法

第一章总则

第一条为塑造城区良好的建筑外立面景观,提升城市形象,防止擅自进行建筑外立面改造破坏城市景观的行为,加强建筑外立面改造管理,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国物权法》、《省城乡规划条例》、《省城乡环境综合治理条例》、《省建筑装饰装修管理办法》和《城市市容和环境卫生管理条例》等有关法律法规,结合我市实际,制定本办法。

第二条本办法所称的建筑外立面改造,是指对建筑外立面使用装饰材料,进行装饰装修的活动。包括成片区外立面改造、整栋楼外立面改造和建筑物局部外立面改造。

第三条本办法适用于城区范围内的所有建筑外立面改造。

第四条建筑外立面改造应遵循安全、美观、节能、环保,符合片区风貌控制规划,与周边建筑环境相协调的原则。

第二章改造要求

第五条建筑外立面改造须符合《民用建筑设计通则》、《市城市风貌控制性规划》、《市城市规划管理技术规定》等规定,《市历史文化名城保护规划》确定的历史文物保护区还须符合文物保护专项保护规划的规定。

第六条建筑外立面改造有以下行为的一律不批:

(一)不符合该片区风貌控制规划,与周边环境极不协调的;

(二)增加建筑使用面积的;

(三)侵占公共空间的;

(四)改变建筑使用功能的;

(五)未经利害关系人同意,擅自超出申请人房屋所有权部位的;

(六)未经原设计单位同意,擅自改变建筑物的承重结构的;

(七)空调外机临街裸露的;

(八)对临街阳台进行不符合城市规划改造的;

(九)外墙使用涂料的;

(十)损坏房屋原有节能设施、降低节能效果的。

第七条建筑外立面改造确需超出申请人房屋使用权、所有权部位时,须征得相关产权人的同意。

第三章规划管理

第八条对建筑外立面进行改造的,建设单位或个人应当向市城乡规划局申请改造设计方案审批。对经市政府确定实施成片区改造的项目,由组织实施单位向市城乡规划局提出申请;其余改造项目,由房屋产权人提出申请,特殊情况下,也可由房屋产权人委托房屋使用者提出申请。

第九条《市历史文化名城保护规划》确定保护的历史建筑进行外立面维修不得改变其原有风貌,其设计方案须征得市文物保护局同意。

第十条组织实施成片区建筑外立面改造的,组织实施单位应先编制街景改造设计方案报市城乡规划局审批后实施,涉及城市市容市貌的报市城管执法局审查,各单幢建筑不再单独办理规划审批手续。

第十一条建设单位或个人向市城乡规划局申请审批建筑外立面改造规划设计方案时,应提供下列材料:

(一)书面申请(受委托提出申请的,还应有委托书);

(二)房屋所有权证及附图复印件(原件核对);如果房屋属租赁的,还应附房屋租赁合同及房屋产权人同意改造的书面材料;

(三)改造前建筑外立面照片;

(四)有光彩工程的建筑外立面改造,需到市城管执法局递交恢复光彩工程的承诺书;

(五)其它相关材料。

第十二条经批准的建筑外立面改造设计方案不得擅自改变。确需变更的,须向市城乡规划局申请办理调整方案审批手续。

第十三条市城乡规划局在批准建筑外立面改造后应及时将相关批准资料抄送市住房城乡建设局和市城管执法局。

第四章建设管理

第十四条建筑外立面改造工程投资在30万元以上的,或涉及建筑物、构筑物结构安全或公共安全的,申请人应持市城乡规划局批准的建筑外立面改造方案到市住房城乡建设局办理《建筑工程施工许可证》及施工管理等手续。

第五章城市管理

第十五条建筑外立面中涉及户外广告、店招、店牌、空调外机、图形标志、霓虹灯等涉及城市市容市貌的,由市城管执法局负责审查。

第十六条需占用道路进行建筑外立面改造施工的,建设单位或个人应持经批准的建筑外立面改造设计方案等手续,到市城管执法局办理占道施工手续,建筑外立面改造过程中,施工现场必须符合城市管理相关规定。

第六章审批程序

第十七条对建筑外立面设计方案的审批按以下程序进行:

(一)申请人提出申请;

(二)市城乡规划局对方案进行审查;

(三)涉及光彩工程和市容市貌的,市城乡规划局书面征求市城管执法局意见;

(四)市城乡规划局在收到市城管执法局审查同意的书面意见后,审批建筑外立面改造方案。

(五)市城管执法局办理相关手续。

第七章竣工核实管理

第十八条建筑外立面改造完工后,申请人应向市城乡规划局申请规划核实。建筑外立面改造中涉及光彩工程和市容市貌的,由市城乡规划局组织市城管执法局进行规划核实。

第十九条投资在30万元以上的建筑外立面改造项目,在通过规划核实后,应向市住房城乡建设局申请竣工验收。

第二十条未经核实或核实未达到要求的,以及投资在30万元以上未经竣工验收或竣工验收未达到要求的,均不得投入使用,有关部门不得核发营业执照。

第八章法律责任

第二十一条建设单位或个人在建筑外立面改造方案批准六个月内未施工的,批准文件自动失效。

第二十二条对违反本规定未经批准或经批准但擅自改变设计方案实施改造的,由市城管执法局、市住房城乡建设局、市城乡规划局按照各自的职能依法查处。

第九章附则

第二十三条本办法由市城乡规划局、市住房城乡建设局及市城管执法局负责解释。

第二十四条本办法有效期两年,自公布之日起30日以后施行。

篇2:外架立面安全网长期保持整洁规定

外架立面观感要求:

横平(大横杆水平;外架顶部立杆端头水平;标语张挂水平;色带绑扎水平)

竖直(立杆铅直、上下同线;安全网接头上下同线)

角正(转角方正;外露大横杆端头长度一致,外露长度不超过150mm;受料平台洞口方正)

面平(小横杆外露长度一致,外露不超过150mm。安全网绷紧绷直,绑扎牢固,不透光)

清洁(不得有污染)

完好(不得有破损)

一、准备工作:

1、现场应修建安全网清洗池,清洗池净空2m*3m,高400mm。(结构施工阶段可封闭楼层卫生间作清洗池)

2、外架阳角部位、受料平台洞口两侧、施工电梯洞口两侧应设置双立杆。

3、立杆间距均匀。立杆全高垂直度偏差不宜超过50mm。

4、外排大横杆间距900mm,间距误差及两端水平标高误差不得超过20mm。

5、排大横杆时,应从阳角、洞口两侧开始排杆。确保阳角处外排大横杆外露长度不得低于100mm,不应超过150mm;受料平台洞口、施工电梯洞口大横杆应断开布置,两侧大横杆向洞口内露头长度不得低于100mm,不应超过150mm。洞口处用短横杆单独连接。

6、每挑架顶面立杆端头应在同一水平标高上(顶节点立杆可以向下搭接),并在顶部设置一道锁口大横杆。

7、每挑架立杆排布必须在同一条铅锤线上。

8、小横杆伸出外立面长度不得超高150mm。

二、安全网挂设要求:

1.安全网应从端头、受料平台、施工电梯洞口处开始布置,确保端头处或洞口两侧整齐。断头处安全网竖向边与立杆绑扎间距不得超过400mm,绷紧扎牢。

2.受料平台洞口处单独张挂安全网,便于拆安。

3.外架阳角处安全网连续绕过,阳角应顺直、绷紧。

4.外架张挂安全网时必须绷紧绷直,绑扎间距不得超过400mm,竖向搭接结头处必须绷直。搭接长度不得低于200mm,同一面墙搭接长度必须统一,同一面墙竖向接缝应在一条线上。

5.色带每三层张挂一道(每挑架海底一道,中间一道。如为顶层挑架,上口增加一道),色带应绷紧,与每根立杆相交处均应进行两点绑扎,绑扎应牢固。色带接头必须在立杆上绑扎接头。

三、使用管控

执行人:栋号长,监督人:安全员,管控领导:项目经理。

按谁施工谁负责、谁污损谁负责、谁破坏谁负责的原则进行管控。

安全网更换一律由外架班组进行,更换人工费10元/张,由项目生产会议讨论过通过。

1.属混凝土班组污损的,混凝土班组必须立即冲洗干净,如当天未冲洗干净,第二天应告知混凝土组长,并立即安排外架组拆换。由混凝土班组赔偿项目部安全网成本+外架组10元/张安拆人工费。

2.属木工班组破损的,发现后应立即告知木工组长,并安排外架组拆换。由木工班组赔偿项目部安全网成本+外架组10元/张安拆人工费。

3.属其他班组污损或破坏的,发现后应立即告知相关班组负责人,并安排外架组拆换。由相关班组赔偿项目部安全网成本+外架组10元/张安拆人工费。

4.受料平台洞口拆除后在规定的时间内必须将安全网恢复(最迟不得超过受料平台安装完成后半天时间)。如超过规定时间,应立即告知相关班组负责人,并安排外架组恢复。由相关班组赔偿外架组10元/张安拆人工费。

四、安全网拆除:

1、外架拆除前,必须先拆除安全网,并折叠堆码整齐,统一运至清洗处。禁止边拆外架边拆安全网的行为,禁止现场安全网乱堆现象。

2、拆除后的安全网必须运至集中清洗处进行清洗,以备二次使用。

3、未经清洗的安全网不得进行二次张挂。

4、外架工作结束后,除项目部决定报废的安全网外,未经清洗、点数打捆的安全网不得归还入库,不得向其他工地调拨。如外架班组不清洗归库,全部按20%残值处理给班组(需进入合同)

篇3:建筑立面整饰工程项目部领导职责

建筑立面整饰工程项目部领导职责

1.项目经理

主持全面工作,全面履行项目合同,对工程质量、安全、工期和成本控制负全责;负责项目经理部内部行政管理工作,包括人员调配、财务管理和对外协调等。

2.项目生产副经理

主抓安全、文明施工、生产进度、资源配置和队伍管理,负责组织指挥施工生产、各生产单位的接口协调和内部考核,分管工程部:物资部和办公室。

3.主任工程师

主抓技术工作和质量控制,并负责与监理单位、设计单位、质检站和业主的协调工作,分管技术部。