物业园区电梯管理维护培训
物业园区电梯的管理与维护培训
1、电梯操作、保养和维修的基本内容
(1)根据各种类型的电梯图纸资料及技术性能指标,制定电梯安全维修保养的规章制度。
(2)对电梯运行人员和维修人员进行业务培训,坚持劳动主管部门的资质审查、持证上岗制度。
(3)重视和落实电梯的保修和安全年检工作。
(4)除电梯的日常保养维护外,电梯的故障修理必须由经劳动部门审查认可的单位和人员承担。
(5)必须坚持定期检查维护保养工作计划,健全电梯设备档案及修理记录。
(6)电梯钥匙要有专人管理,停梯须出告示。
(7)电梯运行管理中发生任何故障时,要首先救护乘客出梯。
(8)做好电梯的好电计量及收费工作。
(9)保持电梯机房、井道、轿箱的清洁及空气流通。
(10)定人定时对轨道、门导轨进行清洁,加油润滑等。
2、电梯操作、保养和维修的基本制度
(1)电梯工作制度
①严格执行电梯设备的安全操作规程和巡回检查制度。
②坚持工作岗位,值班时间不做与本岗位无关之事。
③密切监视和掌握各级的运行动态。遇重大活动,及时做好需变动的电梯运行方式的调度、管理工作,必要时可设置专梯以适应客流量的需要。
④每日19:00以后及节假日期间,由于客流量减少,一般可关闭数部电梯。
⑤按时完成设备的定期保养和维修工作。
⑥认真学习专业知识,熟悉设备结构与性能,做到判断故障准确,处理迅速及时。
⑦值班人员违反制度或使之造成设备损坏的,将追究其责任。
(2)电梯维修、保养操作规程
①电梯停驶保养时,首先应切断控制电源,确保安全。
②电梯机房要保持整洁,做到无积灰,无蛛网,地板上无垃圾和灰尘;电梯机房不得堆放杂物和易燃物品,不准闲人进入,不准住人;电梯机房要有明亮的采光,窗玻璃完好无损且光明清晰,通风良好,并配有必要的消防器材。
③电动机全部外形要擦净,做到无油垢、无黄油,底盘无机油。
④电梯控制屏用吹风器或用漆刷轻掸,做到无灰尘;磁铁接触开关无锈蚀,无油垢,如有油垢,用酒精棉花擦净,以防磁铁得电后被粘结吸住不放,造成电动继续运转。
⑤井道底坑如有积水,必须首先断点,然后排除。有漏水、渗水情况,一定要修好,同时要将垃圾清除干净,不得堆放杂物,保持底坑整洁,确保电梯下越程的极限开关有效动作。
⑥轿箱内外、顶上、地下均需经常擦净,防止生锈腐蚀;要定期油漆,保持清洁美观。
⑦各层站厅门及地坎槽要经常清洁,易防门脚阻塞而影响厅门畅通。厅门外要定期擦净,保持整洁卫生。
⑧电梯检修后保养时必须挂牌,确认轿箱内无乘客后,方可停机。
⑨在较箱顶维修和保养时,除了判断故障和调试需要外,禁止快车运行。工作时必须带安全帽。
⑩井底作业时,禁止关闭厅门(厅站留有人监视时除外),厅门口必须摆设告示牌,防止无关人员靠近。
⒒电梯凡是转动机件均需交由润滑,要做到定点、定质、定量、定期、定人,确保安全运行。
⒓维修保养工作后,必须认真清理现场,清点工具和物品。
⒔机房、井道因工作需要动火时,必须遵守大厦动火规定,办好动火证,指定专人操作和监视,事后清理火种。
篇2:电梯管理维护制度规定
1.电梯的管理及维护由电气车间及下属的电检班负责。必须将每部电梯分工到个人,做到任务和责任均落实到人。
2.电梯的维护检修工作应由经过培训且持有维护证的人员完成。电梯安装、检修的施工单位必须是经省、市劳动部门考核或审核,并持有从事电梯安装、检修业务“安全许可证”。
3.车间、班组和责任人要对电梯建立清册和台帐,保证每台电梯安全运行负责。
4.电梯每使用一年应定期进行技术检验一次,电梯安全技术检验工作由市技术监督局检安排。检测合格后发给“定期检测报告”和“定期检验合格证”,否则安全使用证失效。电梯大修周期为二年,电梯大、小修必须严格执行工作票制度。
5.电梯责任人平时要加强对电梯的维护,每天应至少巡视检查一次,每半月详细检查、维护一次,并如实做好记录。
6.电梯在巡视检查中发现问题应马上处理,直至完好后方可投入,严禁带病运行。
7.电梯除在检修情况下可以短接门回路和急停回路之外,其它任何情况下均不允许短接此回路。
8.电梯的每次检修,都必须要认真做好详实的检修记录,检修电梯时使用的行灯,电压必须在36伏以下,电气用外壳必须有保护性接地或接零。若须在轿厢上部动火作业,应采取防火隔绝措施以防滑轮钢丝绳损伤。
9.在电梯井架、厅门焊接时,必须作好就近接地,防止电流流经钢丝绳,使钢丝绳受损。
10.电梯在使用中若出现异常情况,班组人员接到通知后必须立即赶到现场,解决、处理出现的问题。
11.电梯运行维护应达到的一般标准:
10.1.层门、轿箱门的机械或电气联锁装置功能正常、可靠。
10.2.自动平层功能良好,不出现反向自平。
10.3.层站召唤按钮、指层灯完好,功能正常。
10.4.安全防护装置完好、功能正常。
10.5.电气设备有可靠的保护接地(零)装置。
10.6.轿箱内经常保持清洁、照明良好,机房内无灰尘、无油污、机房灭火器处于完备状态。机房要保持通风,并采取防雨措施。