物业园区制冷供暖系统管理维修培训

物业园区制冷、供暖系统的管理与维修培训

1、制冷、供暖系统操作、保养和维修的基本内容

(1)熟悉空调设备的工作原理及操作方法,制定相应的操作规程,并严格执行。

(2)定期巡查、记录设备运转情况,使设备的润滑、水、制冷剂等保持在正常范围内。

(3)机组运行时,应注意观察仪表读数是否处于正常范围内,如果不正常,应及时调整,必要时可关机,以防止事故发生。

(4)定期检查各风机、水泵的运转情况,有无杂音、振动、渗水情况,并定时加润滑油、定时检修。

(5)定期检查各风机、冷却塔皮带的松紧情况,磨损太大时应及时更换。

(6)定期巡查各管网有无裂缝或漏水以及堵塞,有问题及时排除,保证水管畅通。

(7)定期检查清理过滤器中积存的尘埃和杂物,对风管中的各种风阀要定期检查,防止卡死。

(8)根据锅炉用水量,定期清洗、保养锅炉,软化用水装置。

(9)定期清除锅炉燃烧室及烟道的炭灰,防止积存过多。

(10)每年停炉期间对锅炉进行全面保养,彻底清除水垢及杂质,对安全阀、转动机械及其附属设备进行检修。

(11)做好空调、锅炉等设备耗电的计量、记录及收费工作。

2、制冷机供暖系统操作、保养和维护的基本制度

(1)空调系统工作制度

①空调共对当班空调系统运行负有全部责任。领办必须组织好空调工按照巡回检查制度,定时对外界及空调区域的温度、相对湿度进行监视,根据外界天气变化及时进行空调工作情况调节,努力使空调区域的温度、相对湿度符合要求的数值范围。

②严格执行各种设备的安全操作规程和巡回检查制度。

③坚守工作岗位,任何时间都不得无人值班或擅自离岗,值班时间不做与本岗位无关的事。

④负责空调设备的日常保养和一般故障检修。

⑤值班人员必须掌握设备运行的技术状况,发现问题立即报告,并及时处理,且在工作日记上做好详细记录。

⑥值班人员违反制度或使之造成设备损坏的,将追究其责任。

⑦认真学习专业知识,熟悉设备结构、性能及系统情况,做到故障判断准确,处理迅速及时。

(2)空调冷水机组操作规定

准备工作:

①检查冷水机组的蒸发器进、出水阀是否全部开启;

②检查冷水泵、冷水泵进出水泵是否全部开启;

③检查分水管上的阀,根据楼层的空调需要,决定是否开启或关闭;

④检查回水总管两端的阀是否开启;

⑤检查系统里的水压,以在规定范围内为准;

⑥检查加热器,油温必须大于50摄氏度,并检查油位是否到液位,电源电压、阀门位置是否正常;

⑦启动手动油泵,运行时间不得少于1分钟,并密切注意蒸发器压力和油泵压力。

机组启动

①观看控制屏,屏上要显示"机组准备启动";

②启动冷却塔、冷冻水泵,并要保持进出冷冻机的冷却水的压差;

③若没有问题,按键启动机组(注意电流变化状态),此时控制中心即置机组于运行状态,注意显示器上现实的信息,观看机组是否有故障显示。

机组运行:

①机组运行时,应检查油泵指示灯是否亮着;

②检查油泵显示情况;

③注意机组运转电流是否正常,风页是否打开,把风页换到自动控制档;

④做好机组运行记录(每小时将冷水机组状态记录下来)。

关机程序:

①先停冷冻机组;②在停冷冻水泵、冷却水泵;③切断总电源。

(3)锅炉系统工作制度

①负责锅炉系统的安全运行操作及运行记录,根据各系统的设计和运行要求,对有关设备进行相应的调节。

②负责锅炉及其所属设备的维修保养和故障检修。

③严格执行各种设备的安全操作规程和巡回检查制度。

④坚守工作岗位,任何时间都不得无人值班或私自离岗,值班时间内不做与本岗位无关的事。

⑤每班至少冲水位计及排污一次,并认真做好水质处理和水质分析工作。

⑥勤检查、勤调节,保持锅炉燃烧情况的稳定,做好节能工作。

⑦认真学习技术,精益求精,不断提高运行管理水平。

(4)锅炉操作规程。

由于锅炉是特种高压高温设备,所以,操作运行人员必须有极强的工作责任心和过硬的理论知识及操作技术,否则,极易造成重大的设备损坏和人身伤亡事故。

为确保锅炉安全运行,操作人员必须严格遵守下列操作规程。

启动前检查:

①检查所有的设备是否完好,如油泵、软管泵、给水泵、离子交换器、阀门等;

②电源电压是否正常;

③汽水系统、供油系统的所有阀门是否处于应处工作位置,锅炉本体仪表是否正常,水位计水位是否正常(1/3--1/2处);

④泄爆门手动是否完好;

⑤日用油箱是否有油;

⑥除氧器水位、压力及温度,软水箱水位;

⑦查看交接班记录。

启动及运行:

①锅炉机器设备送电;

②打开烟道风门,并确认完全打开;

③吹扫3-5分钟后点火,点火时负荷调节开关处于一级火位置;

④档压力升至2.0×105帕时,应首先向除氧器供气加热,并同时冲洗水位表,当压力升至所需的压力后,方可向负载供汽;

⑤供汽时首先排放分汽包凝结水,并缓缓打开主蒸汽阀,当分汽包压力与锅压平衡后才可缓缓打开供汽阀;

⑥并炉时,并炉炉压应小于运行炉压(3--5)×104帕;

⑦点火时应密切注意点火状态,如经二次点火仍点不起,应重新吹扫后方可进行第三次点火,在点不起应停止进行点火,检查原因并排除故障;

⑧运行时应密切注意炉炉膛火焰,水位计水位、锅炉压力表;

⑨除氧气压力、温度、水位,软水箱水位,日用油箱有微机其它运行设备的工作情况;

⑩在油泵工作期间应密切注意日用油箱间,防止溢油管溢油;

11.运行时一般不允许对带有压力、高温的设备进行维修,必须维修时应事先做好完全措施,并有旁人监护。

停炉:

①关闭供汽阀、主蒸汽阀;

②负荷调节开关调制一

级火位置;

③关闭燃烧控制开关,使其处于停止位置上;

④水位表水位应处于1/2位置;

⑤长时间停炉(5小时以上)应关闭供水阀、进油阀、回油阀、回油网,但禁止关闭快门阀;

⑥切断锅炉电源;

⑦锅炉全部停止运行后,应切断油泵电源、软水泵电源、锅炉电源;

⑧锅炉全部停止运行后,禁止向除水器进水。

维修保养:

①每日清扫、擦洗所有设备及工作场所,否则接班人员有权拒绝接班;

②每班冲洗水位计一次;

③每班定期排水一次;

④每日定期手动安全阀一次;

⑤每班做炉火、软水及离子交换器化验一次,离子交换器水硬度≥0.02时应2-3小时化验一次,当水硬度>0.025时应再生;

⑥凝结水排放管应每天日班排放一次并检查水质清洁度,化验水指标;

⑦每周检查给水滤网、油过滤器、滤汪一次;

⑧对所有有跑、冒、漏问题的阀及时修复;

⑨对所有泵阀(软水、污水)、软水箱等附属设备进行年大修及清洗。

注意事项:

①若供油系统不完善,运行人员应时时注意日用油箱的液位控制器的工作状况及送排风及的工作状况;

②无关人员未经许可不得进入锅炉房;

③严禁在工作场所动用名火和吸烟;

④排水沟内如有柴油流入,应用水冲洗干净,并用排物泵排净;

⑤工作现场保持整洁,不得有油渍等;

⑥一旦发生火情,应立即通知保安,并采取相应的消防措施。

篇2:城市供暖系统事故应急预案开发区

一、总则

1、编制目的为应对因各种原因造成的城区突发性停暖、供暖设施损坏、与供暖有关的人员伤亡等事件发生,建立健全快速、有效的事件抢险和救援应急处理机制,保证社会稳定和人民生命财产的安全,特制定本预案。2、编制依据《晋中市突发公共事件总体应急预案》和《晋中市城市供热管理办法》。3、适用范围本预案适用于应对城区因供热锅炉、管网突发故障,影响正常供热或停止供热的事件。二、组织机构与职责1、开发区应急指挥机构和职责开发区成立突发供暖事故应急指挥部(以下简称应急指挥部),其主要职责是:(1)统一领导供暖事故应急处理、事故抢险、供暖恢复等应急工作;(2)协调各相关地区,各有关部门应急指挥机构之间的关系,协助指挥社会应急救援工作;(3)研究重大应急决策和部署;(4)决定实施和终止应急预案,宣布进入和解除应急状态,发布具体应急指令。2、开发区下设应急指挥部办公室及职责开发区应急指挥部下设办公室,办公地点设在开发区建设局办公室,负责组织、协调本区域内突发供暖事件应急管理的具体工作。其主要职责是:(1)落实开应急指挥部部署的各项任务;(2)组织制订应急预案,并监督预案执行情况;(3)掌握应急处理和恢复供暖情况;(4)负责信息发布。3、供暖调度和机构职责开发区建设局是供暖事故处理的调度机构,统一指挥调度管辖范围内的供暖事故处理。其主要职责包括:(1)服从应急指挥部命令,指挥供暖事故及处理;(2)启动供暖事故处理预案,控制事故范围,保证主网安全,恢复供暖;(3)及时将大面积停暖有关情况向应急指挥部和涉及单位汇报。三、事件分级供暖事故根据事件的大小及影响程度分为故障和事故两类。供暖系统停暖(包括因锅炉或设备)或造成小区范围以上停暖超过8小时的事件为事故,其余为故障。四、应急响应1、事件报告(1)发生应急事件时,建设局及时将停暖范围、发展趋势等情况报告开发区应急指挥部。(2)开发区应急指挥部主持召开紧急会议,对重大应急问题做出决策和部署,将有关情况向管委会汇报。同时宣布启动预案。2、事件通告发生突发停暖事件后,开发应急指挥部办公室负责及时向有关部门(单位)通报事故影响范围、发展过程、抢险进度、预计恢复时间等内容,使有关部门(单位)和公众正确面对停暖情况。在停暖事件应急状态宣布解除后,及时向有关部门(单位)和公众通报信息。3、应急处置(1)恢复供暖。发生停暖事件后,开发建设局负责组织热力公司尽快恢复供暖。(2)社会应急。发生停暖事件后,受影响的各有关单位根据职责分工,积极组织开展社会停暖应急救援与处置工作。4、应急结束恢复正常供暖后,开发应急指挥部决定宣布解除停暖事故应急状态。五、应急保障1、技术保障全面加强技术部门的应急基础保障工作。开发建设局聘请供暖生产、管理、科研等各方面专业人才,组成供暖事故处置专家咨询小组,对应急处置进行技术咨询和决策支持。认真分析和研究大面积停暖可能造成的社会危害和损失,增加技术投入、研究、学习先进经验,不断完善供暖事故应急技术保障体系。2、装备保障开发区建设局在积极利用现有装备的基础上,根据应急工作需要,建立和完善救援装备数据库和调用制度,配备安全的应急救援装备。应急指挥机构准确掌握各专业的应急救援装备的储备情况,并保证救援装备处在随时可用状态。3、人员保障加强供暖站的供暖调度、运行值班、抢修维护、生产管理、事故救援队伍建设,通过日常技能二次培训和模拟演练等手段,提高各类人员的专业素质,技术水平和应急处置能力。六、宣传培训和演习1、宣传各供暖站应加强全体员工防范事故的安全生产教育和应急救援教育,并通过新闻媒体向公众广泛宣传出现大面积停暖紧急情况下的正确处置措施。2、培训各供暖站应认真组织员工对应急预案进行学习和演练,并通过专业人员的技术交流和研讨,提高应急救援的业务知识水平。3、演习开发应急指挥部办公室每年至少协调组织一次应急联合演习,加强和完善各供暖站之间的协调配合工作。各供暖站根据自身特点,定期组织本企业的应急救援演习。七、信息发布开发应急指挥部办公室负责供暖事故信息的对外发布,并拟定信息发布方案,及时采用适当方式发布信息。八、后期处理1、事故调查大面积停暖之后,由应急指挥部组成事故调查组开展应急救援情况的调查,事故现场调查,技术分析,事故原因的判定,事故性质和责任的查明,编写事故调查报告,提出安全预防措施建议。2、改进措施(1)大面积停暖之后,开发区建设局及时组织供暖生产、运行、科研等部门联合攻关,研究事故发生机理,分析事故发展过程,提出具体措施,进一步完善和改进供暖应急预案。(2)各相关部门、单位及时总结社会应急救援工作的经验教训,进一步完善和改进社会停暖应急救援,事故抢险与紧急处置体系。九、附则1、预案管理与更新开发区应急指挥部办公室针对预案实施过程中发现的问题或出现的情况,及时修订完善本预案,上报管委会批准后实施。2、本预案由开发建设局负责解释。3、本预案自发布之日起实施。

篇3:物业园区制冷供暖系统管理维修培训

物业园区制冷、供暖系统的管理与维修培训

1、制冷、供暖系统操作、保养和维修的基本内容

(1)熟悉空调设备的工作原理及操作方法,制定相应的操作规程,并严格执行。

(2)定期巡查、记录设备运转情况,使设备的润滑、水、制冷剂等保持在正常范围内。

(3)机组运行时,应注意观察仪表读数是否处于正常范围内,如果不正常,应及时调整,必要时可关机,以防止事故发生。

(4)定期检查各风机、水泵的运转情况,有无杂音、振动、渗水情况,并定时加润滑油、定时检修。

(5)定期检查各风机、冷却塔皮带的松紧情况,磨损太大时应及时更换。

(6)定期巡查各管网有无裂缝或漏水以及堵塞,有问题及时排除,保证水管畅通。

(7)定期检查清理过滤器中积存的尘埃和杂物,对风管中的各种风阀要定期检查,防止卡死。

(8)根据锅炉用水量,定期清洗、保养锅炉,软化用水装置。

(9)定期清除锅炉燃烧室及烟道的炭灰,防止积存过多。

(10)每年停炉期间对锅炉进行全面保养,彻底清除水垢及杂质,对安全阀、转动机械及其附属设备进行检修。

(11)做好空调、锅炉等设备耗电的计量、记录及收费工作。

2、制冷机供暖系统操作、保养和维护的基本制度

(1)空调系统工作制度

①空调共对当班空调系统运行负有全部责任。领办必须组织好空调工按照巡回检查制度,定时对外界及空调区域的温度、相对湿度进行监视,根据外界天气变化及时进行空调工作情况调节,努力使空调区域的温度、相对湿度符合要求的数值范围。

②严格执行各种设备的安全操作规程和巡回检查制度。

③坚守工作岗位,任何时间都不得无人值班或擅自离岗,值班时间不做与本岗位无关的事。

④负责空调设备的日常保养和一般故障检修。

⑤值班人员必须掌握设备运行的技术状况,发现问题立即报告,并及时处理,且在工作日记上做好详细记录。

⑥值班人员违反制度或使之造成设备损坏的,将追究其责任。

⑦认真学习专业知识,熟悉设备结构、性能及系统情况,做到故障判断准确,处理迅速及时。

(2)空调冷水机组操作规定

准备工作:

①检查冷水机组的蒸发器进、出水阀是否全部开启;

②检查冷水泵、冷水泵进出水泵是否全部开启;

③检查分水管上的阀,根据楼层的空调需要,决定是否开启或关闭;

④检查回水总管两端的阀是否开启;

⑤检查系统里的水压,以在规定范围内为准;

⑥检查加热器,油温必须大于50摄氏度,并检查油位是否到液位,电源电压、阀门位置是否正常;

⑦启动手动油泵,运行时间不得少于1分钟,并密切注意蒸发器压力和油泵压力。

机组启动

①观看控制屏,屏上要显示"机组准备启动";

②启动冷却塔、冷冻水泵,并要保持进出冷冻机的冷却水的压差;

③若没有问题,按键启动机组(注意电流变化状态),此时控制中心即置机组于运行状态,注意显示器上现实的信息,观看机组是否有故障显示。

机组运行:

①机组运行时,应检查油泵指示灯是否亮着;

②检查油泵显示情况;

③注意机组运转电流是否正常,风页是否打开,把风页换到自动控制档;

④做好机组运行记录(每小时将冷水机组状态记录下来)。

关机程序:

①先停冷冻机组;②在停冷冻水泵、冷却水泵;③切断总电源。

(3)锅炉系统工作制度

①负责锅炉系统的安全运行操作及运行记录,根据各系统的设计和运行要求,对有关设备进行相应的调节。

②负责锅炉及其所属设备的维修保养和故障检修。

③严格执行各种设备的安全操作规程和巡回检查制度。

④坚守工作岗位,任何时间都不得无人值班或私自离岗,值班时间内不做与本岗位无关的事。

⑤每班至少冲水位计及排污一次,并认真做好水质处理和水质分析工作。

⑥勤检查、勤调节,保持锅炉燃烧情况的稳定,做好节能工作。

⑦认真学习技术,精益求精,不断提高运行管理水平。

(4)锅炉操作规程。

由于锅炉是特种高压高温设备,所以,操作运行人员必须有极强的工作责任心和过硬的理论知识及操作技术,否则,极易造成重大的设备损坏和人身伤亡事故。

为确保锅炉安全运行,操作人员必须严格遵守下列操作规程。

启动前检查:

①检查所有的设备是否完好,如油泵、软管泵、给水泵、离子交换器、阀门等;

②电源电压是否正常;

③汽水系统、供油系统的所有阀门是否处于应处工作位置,锅炉本体仪表是否正常,水位计水位是否正常(1/3--1/2处);

④泄爆门手动是否完好;

⑤日用油箱是否有油;

⑥除氧器水位、压力及温度,软水箱水位;

⑦查看交接班记录。

启动及运行:

①锅炉机器设备送电;

②打开烟道风门,并确认完全打开;

③吹扫3-5分钟后点火,点火时负荷调节开关处于一级火位置;

④档压力升至2.0×105帕时,应首先向除氧器供气加热,并同时冲洗水位表,当压力升至所需的压力后,方可向负载供汽;

⑤供汽时首先排放分汽包凝结水,并缓缓打开主蒸汽阀,当分汽包压力与锅压平衡后才可缓缓打开供汽阀;

⑥并炉时,并炉炉压应小于运行炉压(3--5)×104帕;

⑦点火时应密切注意点火状态,如经二次点火仍点不起,应重新吹扫后方可进行第三次点火,在点不起应停止进行点火,检查原因并排除故障;

⑧运行时应密切注意炉炉膛火焰,水位计水位、锅炉压力表;

⑨除氧气压力、温度、水位,软水箱水位,日用油箱有微机其它运行设备的工作情况;

⑩在油泵工作期间应密切注意日用油箱间,防止溢油管溢油;

11.运行时一般不允许对带有压力、高温的设备进行维修,必须维修时应事先做好完全措施,并有旁人监护。

停炉:

①关闭供汽阀、主蒸汽阀;

②负荷调节开关调制一

级火位置;

③关闭燃烧控制开关,使其处于停止位置上;

④水位表水位应处于1/2位置;

⑤长时间停炉(5小时以上)应关闭供水阀、进油阀、回油阀、回油网,但禁止关闭快门阀;

⑥切断锅炉电源;

⑦锅炉全部停止运行后,应切断油泵电源、软水泵电源、锅炉电源;

⑧锅炉全部停止运行后,禁止向除水器进水。

维修保养:

①每日清扫、擦洗所有设备及工作场所,否则接班人员有权拒绝接班;

②每班冲洗水位计一次;

③每班定期排水一次;

④每日定期手动安全阀一次;

⑤每班做炉火、软水及离子交换器化验一次,离子交换器水硬度≥0.02时应2-3小时化验一次,当水硬度>0.025时应再生;

⑥凝结水排放管应每天日班排放一次并检查水质清洁度,化验水指标;

⑦每周检查给水滤网、油过滤器、滤汪一次;

⑧对所有有跑、冒、漏问题的阀及时修复;

⑨对所有泵阀(软水、污水)、软水箱等附属设备进行年大修及清洗。

注意事项:

①若供油系统不完善,运行人员应时时注意日用油箱的液位控制器的工作状况及送排风及的工作状况;

②无关人员未经许可不得进入锅炉房;

③严禁在工作场所动用名火和吸烟;

④排水沟内如有柴油流入,应用水冲洗干净,并用排物泵排净;

⑤工作现场保持整洁,不得有油渍等;

⑥一旦发生火情,应立即通知保安,并采取相应的消防措施。